Wohnung in Gröbming zu kaufen - 2445/2288

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Zentrum Gröbmings!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Marco Schwab

Marco Schwab

Zechmann Immobilien GmbHRE/MAX Nature 1

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
149 m²3 EUR 429.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
149 m²
Kellerfläche
9 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1992
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

100 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.43

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 429.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kamin

Beschreibung

ÜBERGEORDNETER HINWEIS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS BESICHTIGUNGEN ERST MÖGLICH SIND, SOBALD SICH DIE GEGEBENE SITUATION WIEDER BERUHIGT HAT. DANN WERDEN WIR ALLES TUN, UM IHNEN MÖGLICHST RASCH IHRE BESICHTIGUNG ZU ERMÖGLICHEN. AUFGRUND DER ZAHLREICHEN ANFRAGEN FÜR DIVERSE OBJEKTE KANN DAS VIELLEICHT NICHT GENAU AM ERSTEN TAG STATTFINDEN. DANKE FÜR IHR VESTÄNDNIS UND ALLES GUTE.

Eine wunderbare, stilvolle Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Gröbming steht zum Verkauf!

Anfang der 90er-Jahre wurde sie im Zuge eines Neubaus errichtet und wurde seither immer wieder vermietet. Nun hat sich der Eigentümer entschieden, sie zu veräußern und deswegen suchen wir nun jemanden, der diese Außergewöhnlichkeit zu schätzen weiß!

Im ersten Stock des Gebäudes gelangt man zur Eingangstür, durch welche man in den "unteren Teil" der Wohnung in Stiegenhaus kommt. Sogleich weiß man, was einen erwartet. Stilvolle Beleuchtung und eine angenehme Schlichtheit prägen das Bild.
Sogleich gelangt man über hochwertige Marmorstufen in die Wohnung selbst und wird gleich wieder verblüfft: sehr hohe Raumhöhen, viele Dachschrägenfenster, Holzboden in der ganzen Wohnung.
Ein Schwenk nach rechts und man erreicht das erste Schlafzimmer (ca. 20,5m²), die Toilette (ca. 5.9m²), das zweite Schlafzimmer (ca. 14,4m²) (oder das Bekleidungszimmer?) und das Bad (ca. 16,2m²), welches seinesgleichen sucht: der Großteil ist geschmackvoll verfliest und es bietet umfassend Platz für eine Dusche, einee Badewanne, ein separat beleuchtetes Standwaschbecken sowie WC und Bidet. So ein Bad ist wahrlich nicht alltäglich.
Zurück in den Eingangsbereich (ca. 35m²) kann man sogleich den Blick in den Wohnbereich werfen. Das Weiß der Wände wurde perfekt kombiniert mit hellem Holz, welches sich als Deckenbalken (und natürlich als Boden) optisch perfekt in die Umgebung integriert. Weiter im Wohnzimmer (ca. 49,2m²) staunt man erneut. Decken bis unters Dach, äußerst große Fenster nach Westen und viel Platz. Besonders markant ist der freistehende, runde und hohe Kachelofen.
Durch das Wohnzimmer gelangt man in die hochwertig ausgestattete Küche (ca. 11m²), welche allerlei Markengeräte aufweist.

Ein Balkon oder eine Terrasse ist bei diesem Objekt nicht dabei!
Inkludiert sind allerdings ein Abstellraum im Erdgeschoß mit ca. 9,3m² sowie ein fix zugeteilter Abstellplatz direkt hinter dem Haus (übrigens der einzige fix zugewiesene).
Es besteht offiziell die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen.

Zentraler als in dieser Wohnung kann man in Gröbming wohl nicht sein. Direkt am Hauptplatz ist man wenige Fußminuten (oder -sekunden) von Bank, Versicherungen, Geschäften etc. entfernt.


Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Skiberg (Stoderzinken) mit Zipline
Winter: Langlaufloipe
Sommer: unzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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