Haus in Gröbming zu kaufen - 2445/2229

Ein kleines, feines Häuschen in absoluter TRAUMLAGE!!!

Hausansicht von Süden
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Marco Schwab

Marco Schwab

DAVEZechmann Immobilien GmbHRE/MAX Nature 1

8962 - Gröbming

47.44447813.901873

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
70 m²3€ 219.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
604 m²
Wohnfläche
70 m²
Terrassenfläche
10 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1930
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

208.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.59

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 219.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kamin

Beschreibung

Ein kleines, ausbaufähiges Häuschen in traumhaft sonniger Lage steht zum Verkauf - in Gröbming!

Das schon in die Jahre gekommene Gebäude bedarf dort und da ein wenig an Zuwendung und Aufwand, um daraus ein gemütliches Heim zu machen, allerdings hat man dann ein einzigartiges Häuschen mit tollem Flair in wundervoller Lage.
Ein großer, südwestlich gelegener Garten mit Apfelbäumen, Terrasse und Weinstauden verleihen dem kleinen Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Wohnfläche von knapp 70m² ergibt sich aus ca. 35m² im EG und 35m² im OG.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Flur, eine Toilette, ein kleiner Abstellraum und ein großzügiger Raum für kochen/wohnen/essen.
Letzterer ist urig hölzern eingerichtet und beinhaltet eine funktionsfähige Küche und einen großartigen, auch optisch ansprechenden Kachelofen.
Im Obergeschoß finden sich zwei Zimmer, welche beide mit einem Zugang zum Südbalkon ausgestattet sind, ein herzurichtendes Badezimmer sowie ein Flur. Vom OG gelangt man außerdem auf den als Lager nützbaren Dachboden.

Das Haus ist sogar teilweise mit einem Keller ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude mit Strom und dem hochwertigen Holzofen.
Der aufmerksame Beobachter weiß, wie selten sich in Gröbming Chancen auf Häuser in einer schönen, sonnigen Lage ergeben!

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein alter Schuppen sowie ein relativ neuwertiges Carport.

Das Grundstück befindet sich in der roten Gefahrenzone, somit ist ein Aus- oder äußerlicher Umbau nur bedingt und in Absprache mit der Wildwasserverbauung möglich!

Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN BLEIBEN LEIDER UNBEANTWORTET.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:208.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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