Haus in Gröbming zu kaufen - 2445/2089

Riesiges Haus im Zentrum mit sehr viel Potential!

das Haus von Nordosten -
das Haus von Nordosten
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Marco Schwab

Marco Schwab

Zechmann Immobilien GmbHRE/MAX Nature 1

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
300 m²10 EUR 499.000

Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
370 m²
Wohnfläche
300 m²
Balkonfläche
5 m²
Umschwung
212 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

209.72 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.92

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 499.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Ein sogenanntes Marktbürgerhaus mit riesengroßem Potential steht zum Verkauf!
Gelegen direkt in der Ortsmitte, bietet es verschiedenste Möglichkeiten, optimal genutzt zu werden.
Bestehend aus zwei zusammengehörigen Häusern (eines mit Baujahr Ende des 19. Jahrhunderts, eines mit Baujahr am Anfang des 20. Jahrhunderts), wartet es mit unzähligen Räumlichkeiten und Flächen auf.
Leider gibt es keine Pläne mehr von einem Gebäudeteil, also muss die ungefähre Gesamtnutzfläche auf ca. 200m² (+-) - ohne ausbaufähigem Dachboden - geschätzt werden.

Die Gesamtlänge der beiden Häuse beträgt laut GIS ca. 26 Meter, die Breite variiert zwischen 5,5 Metern und 10,5 Metern (je nachdem, welchen Gebäudeteil man als Referenz hernimmt). Ganz oben schlummert, quasi als Herausforderung über die ganze Gebäudelänge ein riesengroßer Dachboden, welcher laut Bebauungsdichte locker zu einer (oder auch zwei) Penthousewohnung(en) umgebaut werden könnte.

Der ältere Gebäudeteil wird, liebevoll eingerichtet, aktuell als Wohnhaus genutzt, wobei der neuere Teil im Erdgeschoß als Büro und im Obergeschoß als (vermietete) Wohnung fungiert.
Die Gesamtfläche der (aus drei Grundstücken bestehenden) Liegenschaft beträgt ca. 370m², wobei ca. 224m² verbaut sind und die Grünfläche (aus den beiden kleineren Grundstücken bestehend) mit einem Ausmaß von insgesamt ca. 146m² als Parkfläche hergerichtet und genutzt werden könnte.

Nutzen Sie einen Gebäudeteil für sich selbst und vermieten Sie den anderen als Büro und Wohnung? Oder bauen Sie die Werkstatt in eine Wohnung um und vermieten Sie zwei Wohungen? Sie könnten auch den Dachboden über dem zweiten Gebäudeteil ausbauen und vermieten? Außerdem könnten Sie sich eine wundervolle Penthousewohnung über Gebäudeteil eins errichten..
Oder bauen Sie mehrere getrennte Wohneinheiten und vermieten alles.. oder aber sie vermieten Erdgeschoß und Obergeschoß und bewohnen selbst ein Penthouse, welches sich über beide Gebäudeteile erstreckt?
Sie sehen - die Möglichkeiten sind beinahe unbegrenzt.

Das ganze Haus hier zu beschreiben, ist ein Ding der Unmöglichkeit. Wenn Sie Interesse haben, hilft es nur, wenn wir uns das Haus gemeinsam anschauen. Nur so bekommen Sie den richtigen Eindruck, um konkrete Pläne schmieden zu können.


Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:209,72 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:F

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,92

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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