Haus in St. Stefan ob Stainz zu kaufen - 2445/2088

Liegenschaft mit Potential - Eigennutzung, Um/Ausbau für Vermietung oder anschl. Teilverkauf - alles ist möglich...

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Josef Reinisch

Josef Reinisch

Zechmann Immobilien GmbHRE/MAX Nature 1

Objektdetails

FlächeKaufpreis
120 m²Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Heizung
Hackschnitzelheizung
Grundstücksfläche
5.457 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
180 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
2
Parkplatz
4
Verfügbar
nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf

49.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert

Beschreibung

Angeboten wird ein eine Liegenschaft in sehr guter Lage auf ca. 580m Seehöhe.

Das große Grundstück hat eine Fläche von 5.745m².
Und dazu die gegebene Gesamtnutzfläche von ca. 300m².
Die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und Kellerflächen sind im Moment Schätzwerte.
Eine Wohnung mit knapp 60m² wird derzeit bewohnt (Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer).
Eine Doppelgarage für 2 Autos und 2 weitere Stellplätze überdacht sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem Teilumbaustatus, das Einziehen und Wohnen ist kein Problem,
Ausbau je nach Vision ist möglich,
die Genehmigung, das Objekt in ein Appartment- bzw. Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten umzubauen, ist gegeben (Pläne liegen vor).
Es ist somit von ausschließlicher Eigennutzung, über Teilvermietung, bis hin zu großteils geschäftlichen Überlegungen (Wohnungsverkauf an Anleger und Vermieter) alles denkbar. Und das in wundervoller Naturlage und nicht weit von Stadt, Wein und guter Jause...
Infolge des großen Grundstücks dürfen sich auch Tierliebhaber bis hin zur Pferdehaltung mit angesprochen fühlen.

Weiterer Details zum Istzustand:
Heizung mittels einer Fröling 40KW Hackgutheizung (Oktober 2017) mit Bunker, 3000 Liter Puffer.
Warmwasserbereitung- und Speicherung (beide zusätzlich mit Solarregistern ausgerüstet).
Wasserversorgung durch grundbücherlich gesicherte Quelle vorhanden.
Eine bereits von der Behörde abgenommene, biologische Kläranlage für 5 Haushalte ist in Betrieb.
Ein Pool mit 4x10m ist im Rohbau fertig gestellt.
Lage im Freiland mit sehr guter Infrastruktur.
5 min bis zur Autobahnauffahrt A2, Fahrzeit nach Graz ca. 20 min.
Im Umkreis von 3 km befinden sich Kindergarten, Volksschule, NMS, Musikschule, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und Supermärkte. St. Stefan ob Stainz bzw. Ligist.

Wenn sie Fragen haben oder Eine Besichtigung machen möchten, schreiben sie uns bitte einfach eine E-Mail oder rufen an.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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