Haus in Gröbming zu kaufen - 2445/2047

Saniertes Marktbürgerhaus mit großem Potential!

Das Haus von Nordwesten
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Marco Schwab

Marco Schwab

DAVEZechmann Immobilien GmbHRE/MAX Nature 1

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
350 m²10Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
4
WC
4
Stockwerke
3
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
424 m²
Wohnfläche
350 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

91 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.29

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Ein wahres Prachtstück im Gröbminger Zentrum soll verkauft werden - ein sogenanntes Marktbürgerhaus!
Die Marktbürgerschaft Gröbming ist ein alter, zum Zwecke der Investition in die Lebensqualität der Ortschaft Gröbming gegründeter Verein. Das Recht, Marktbürger und somit Mitglied dieses Vereins zu sein, ist nicht an Personen gebunden, sondern an bestimmte Häuser. Ferner ist es ein Anliegen der Marktbürger, in Not geratenen Mitgliedern zu helfen.

Das Gebäude befindet sich an der Hauptschlagader Gröbmings, der Hauptstraße und liegt im Kerngebiet (Bebauungsdichte bis 2,2; mit der Möglichkeit, einen Ferienwohnsitz zu begründen).
Laut der Gemeinde Gröbming sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: beinahe alles ist möglich, solange man sich an Bebauungsdichte und Grenzabstände hält. Gedenken Sie, im Erdgeschoß ein Geschäft zu eröffnen und die beiden oberen Geschoße selbst zu bewohnen, während die zweite, externe Wohnung vermietet wird? Kein Problem!

Das Gebäude selbst ist über 100 Jahre alt und wurde durch die aktuellen Besitzer vor 16 Jahren völlig saniert. Die Heizung wurde auf den neuesten Stand gebracht (Pellets), Dämmung wurde angebracht und die kolossalen, alten Räume mit Liebe neu gestaltet - ohne, dass dabei der angenehme Charakter verloren gegangen ist. Grundrisspläne sind momentan leider nicht verfügbar - um sich ein genaues Bild machen zu können, laden wir Sie herzlich ein, das Objekt mit uns zu besichtigen.

FAKTEN ZUM HAUS:
Das Hauptgebäude (350m²-400m² Wohnfläche) hat im Erdgeschoß eine kleine, vermietete Wohnung inkludiert und weist folgende Raumaufteilung vor:
EG:
besagte Wohnung (Wohnküche, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer)
Vorraum
Garderobe
WC
gemütliche Landhausstube

1. OG:
Gang
geräumige Küche
großes Wohnzimmer mit Holzofen
Schlafzimmer
Bad
herrliches Zirbenzimmer
Wintergarten mit Blick auf den Grimming

2. OG:
Schlafzimmer 1 (zwei vereinte Räume)
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Zimmer 3 mit eigener Selchkammer (wo findet man so etwas??)

Die Wohnung im Nebengebäude hat folgende Raumaufteilung (ca. 58m²)
Wohnküche
Abstellraum
Bad (Fußbodenheizung)
Schlafzimmer
Die Wohnung liegt im 1. Stock und istüber eine Stahlstiege erreichbar. Darunter befinden sich die Garage und der Heizraum.


Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

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