Wohnung in Gröbming zu kaufen - 2445/2022

VERKAUFT! - Stilsichere, Ruhe spendende EG-Wohnung in einem Zweifamilienhaus

Das Haus von Süden
Alle 33 Fotos ansehen
33

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Marco Schwab

RE/MAX Nature 1Zechmann Immobilien GmbH

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
75 m²2€ 220.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
75 m²
Terrassenfläche
25 m²
Kellerfläche
17 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1993

Heizwärmebedarf

74.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.29

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 220.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sauna
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Eine traumhafte Wohnung im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses wird zum Kauf angeboten!

Das Haus ist in angenehmer, ruhiger und sonniger Lage gelegen mit zwei parifizierten Wohneinheiten, Vollunterkellerung und zwei Garagenstellplätzen.
Es ist eingebettet in eine traumhafte Siedlung, wobei der Gröbmingbach eine hübsche Grundgrenze bildet.
Erbaut wurde das Haus im Jahre 1993 und eignet sich bestens entweder als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Wohnsitz für eine Familie mit Vermietungsmöglichkeit. Bis dato wurde der stilvolle obere Stock an Urlaubsgäste vermietet.
Eine Variante ist, das gesamte Haus zu kaufen, die Alternative wird hiermit als einzelne, parifizierte Wohneinheit angeboten. Es geht, wie eingangs beschrieben, um die Wohnung im Erdgeschoß.

Durch den hübschen Garten kommt man zum gemeinsamen Eingang und Stiegenhaus der beiden Wohnungen. Über Stufen gelangt man in den Keller, welcher eine Sauna, gemütliche Räumlichkeiten, eine Waschküche, einen Schutzraum und einen Heiz- und einen Tankraum verfügt.
Das Erdgeschoß besticht duch wunderbaren Stil, helle Räume und durchdachte Aufteilung. Durch die Küche gibt es beispielsweise ein Durchreichfenster zur gemütlichen, sichtgeschützten Sonnenterrasse, welche nur zu dieser Wohnung gehört! Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man durch die Tür auf ebendiese.
Eine Garage und ein eigener Kellerabteil gehören direkt zur Wohnung.

Da das gesamte Haus verkauft werden soll, die untere Etage jedoch erst Ende 2019 verfügbar sein wird, sei einerseits gesagt, dass die gegenständliche Wohnung im 1.OG zwar ab jetzt bewohnbar wäre, andererseits sei darauf verwiesen, dass eine Wohnung nur dann verkauft wird, wenn auch für die andere Wohnung ein Käufer gefunden wird.

EG:
Windfangca. 5,46m² (im Stiegenhaus - allgemeine Nutzung)
Dieleca. 8,6m²´
Zimmer 1ca. 10,44m²
WCca. 1,82m²
Zimmer 2ca. 13,06m²
Badca. 6,21m²
Abstellraumca. 1,86m²
Kücheca. 12,87m² (Durchreichfenster zur Terrasse)
Wohnzimmerca. 20,25m² (Zugang zur Terrasse)
Terrasseca. 25-30m²

KG:
Raum 1ca. 13,18m² zum OG gehörend
Tankraumca. 7,19m² - gemeinsame Nutzung
Heizraumca. 8,07m² - gemeinsame Nutzung
Waschkücheca. 4,53m² - gemeinsame Nutzung
Dieleca. 2,7m² - gemeinsame Nutzung
Gangca. 7,91m² - gemeinsame Nutzung
Raum 2ca. 16,5m² - SAUNA - zu DIESER WOHNUNG gehörend
Schutzraumca. 11,95m² - gemeinsame Nutzung


Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Wohnung unverbindlich anfragen

Immobilie zu verkaufen?

Wir beraten Sie kostenlos

RE/MAX bietet Ihnen die Möglichkeit einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin in Anspruch zu nehmen.

Zum bestmöglichen Preis verkaufen

Dank unserer Immobilien-Experten und unserer einzigartigen Vermarktungs-Tools verkaufen Sie zum bestmöglichen Preis.

  Kostenlose Beratung
© RE/MAX Austria, Christian Postl

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


 Suche speichern

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0