Wohnung in Gröbming zu kaufen - 2445/1963

Herrliche, hochwertige (Ferien?-)Wohnung in Gröbming!

der ganze Garten in seiner Pracht
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Marco Schwab

Marco Schwab

DAVEZechmann Immobilien GmbHRE/MAX Nature 1

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
76 m²3€ 199.900,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
76 m²
Terrassenfläche
9 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
39 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2016
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

26.92 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 199.900,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV

Beschreibung

Eine beeindruckende Wohnung mitten in Gröbming steht zum Verkauf!
Erbaut erst im Jahre 2016 und wirklich höchstwertig ausgestattet, zieht es die Eigentümer in ein anderes Bundesland und deswegen muss man sich schweren Herzens von diesem tollen Objekt trennen.
Zentral gelegen und trotzdem ruhig - das finden Sie sicherlich nicht bei jeder Wohnung.
Eine wirklich tolle Nutzung der Fläche macht diese Wohnung wirklich einzigartig. Man kann sagen, dass sie sich einerseits in eine "obere Ebene" (Wohnbereich) und in eine (über vier Stufen erreichbare) "untere Ebene" (Ruhebereich) im Souterrain gliedert. Oben spielt sich das tägliche Leben ab, unten eher die Entspannung und die Stille.
Die Böden sind entweder aus hochwertigen Fliesen (Bad, Toilette) oder optisch ansprechendem Eichenholz.
Die Terrasse ist westseitig gelegen und zeigt ab Mittag mit vielen herrlichen Sonnenstunden auf.
Da man im Zentrum gelegen ist, hat man natürlich trotzdem Nachbarn.
Man sieht aber sowohl im Süden in die Berge des "Urgesteins" und im Norden in jene des "Kalkgesteins".

Die Heizung erfolgt großteils mittels Solarenergie, der Rest mittels einer Fußbodenheizung, welche über Pellets gespeist wird.

Folgende Punkte stechen gleich beim Durchlesen ins Auge:
Ferienwohnsitzfähig!
privater, geräumiger Gartenanteil mit Terrasse
perfekte Raumaufteilung und -nutzung
Granderwasser
hochwertigste Bauausführung und Ausstattung

Die Wohnung hat in Summe ca. 76,9m² und gliedert sich wie folgt auf:
obere Ebene:
Eingang/ Garderobe:ca. 6,53m²
Wohnen/ Kochen/ Essen:ca. 28,67m² (hochwertige Küchenausstattung!)
Toilette:ca. 2,20m²
untere Ebene (vier elegante Stufen):
Gang:ca. 7,14m²
Zimmer 1:ca. 11,92m²
Zimmer 2:ca. 11,02m²
Bad:ca. 9,32m²

Ein Carport muss gegen einen Aufpreis von € 5.000,- dazuerworben werden.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerersatzraum mit ca. 3m².

Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege

Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN BLEIBEN LEIDER UNBEANTWORTET.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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