Haus in Loiwein zu kaufen - 2442/2068

Ein herzliches Willkommen in Loiwein!

Eingebettet in einem ca. 1.366 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet das 1974 errichtete Haus ein Kellergeschoß, eine Wohnebene mit ca. 55 m² Wohnfläche sowie einen idyllischen Garten mit Biotop und Altbaumbestand.

Die vorhandene Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 4m²
Wohnzimmer ca. 20m²
Küche ca. 12m²
Schlafzimmer ca. 10m²
Badezimmer mit WC ca. 4 m² (erneuert 2016)

Großzügige nach Süden ausgerichtete Fensterfronten in Küche und Wohnzimmer sorgen für helle und freundliche Räume und bieten einen schönen Blick in den üppigen Garten.

Dem Wohnzimmer vorgelagert findet sich eine großzügige Terrasse mit Sonnensegel, die aufgrund des vorhandenen Altbaumbestandes Uneinsehbarkeit und somit Privatsphäre bietet.

Das top moderne Badezimmer - ebenfalls mit Zugang in den Garten - ist ein echter Blickfang.

Das Kellergeschoß erstreckt sich über ca. 50 m² und gliedert sich wie folgt:

Hobbyraum mit Garagentor ca. 23m² (Tor ca. 2,3m Breite und ca. 2m Höhe)
Treppe-Nische
Heizraum mit ca. 21m²
Abstellraum mit ca. 6 m²

Ergänzend steht Ihnen ein Container mit ca. 13 m² Nutzfläche zur Verfügung, welcher bis dato als Büro bzw. Lager genutzt wurde.

Beheizt wird Ihr künftiges Zuhause wahlweise mit Pellets oder Stückholz (Einbau 2016). Ortswasseranschluss sowie Ortskanal sind gegeben.

Für Gartenliebhaber ist der vorhandene Garten sicher das Highlight dieser Liegenschaft: Große Bäume - die Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken bieten, ein kleiner idyllischer Teich, Sträucher, Rosen, Grünflächen, Natursteinmauern, schattige Sitzplätzchen und natürlich Gestaltungsfreiraum um Ihre Ideen umzusetzen – Gärtnerherz, was willst Du mehr?

Infrastruktur:
Alle wichtigen Bereiche wie Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Geldinstitute, Kindergarten, Volksschule und Arzt sind in den umliegenden Nachbar-Orten gegeben. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Lichtenau, Gföhl, Zwettl und Krems liegt in nur ca. 60 m Distanz zum Objekt.

Entfernungen:

Lichtenau 4 km, Gföhl 8 km, Krems 21 km, Zwettl 33 km, Wien 103 km

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle, die sich ein pflegeleichtes Häuschen – eventuell auch als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus – wünschen und einen geruhsamen Lebensstil in ländlicher Umgebung bevorzugen.

Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!