Haus in Krems an der Donau zu kaufen - 2442/1988

Diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Kremser Fußgängerzone ist sowohl für Eigennutzer mit viel Platzbedarf (Wohnen/Arbeiten/Mehrgenerationenhaus) als auch für Projektentwickler/Anleger (Studentenapartments, touristische Vermietung, Wohnungen) perfekt geeignet.

Als Basis bietet dieses historische Objekt ein dreigeschoßiges Bürgerhaus, dessen Baukern vermutlich in das 17/18. Jhd. zurückreicht, einen eingeschoßigen Zubau, einen kleinen privaten Garten sowie eine Grundstücksgröße von ca. 341 m² (Widmung Bauland Kerngebiet BK-H).

Drei Wohneinheiten sind sofort beziehbar, ein Teil des Erdgeschoßes bietet weiteres Entwicklungspotential.

Das Objekt unterliegt dem Ensembleschutz.

Erdgeschoß ca. 167 m² Nfl:

Im Erdgeschoß finden sich - neben eines straßenseitig zu begehenden großen Abstellraums (ca. 27 m²) - fünf weitere derzeit als Lager genutzte Räume (5,3 m²; 13,6 m²; 21 m², 13,6 m², 5,6 m²) sowie eine Einliegerwohnung (saniert im Jahr 2009) mit Zimmer, Kochnische, Diele, Bad und WC im Gesamtausmaß von ca. 38,5 m². Ein gebäudemittig platzierter Gang (ca. 43 m²) sowie Stiegenaufgang verbindet alle Geschoße bzw. Bereiche.

1.Obergeschoß ca. 118,8 m² Wfl:

Das im Jahr 2016 sanierte 1. Obergeschoß präsentiert sich als großzügige Wohnung mit Wohn-Essbereich (ca. 31,5 m²), zwei Zimmern (ca. 21 m² und 22, 5 m²), einer Küche (ca. 10 m²), einem Bad mit WC (ca. 7,5 m²), einem Gang (ca. 10 m²), einem Eingangsbereich (ca. 6 m²) sowie einem Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²).

2. Obergeschoß ca. 86 m² Wfl:

Diese Wohneinheit (saniert 1985) beherbergt neben einem großzügigen Wohnbereich (ca. 26 m²) einen Koch-Essbereich (ca. 14 m²), zwei Zimmer (ca. 10,5 m², ca. 18 m²), ein Bad mit WC (ca. 4 m²), ein separates WC (ca. 1 m²) einen Abstellraum (ca. 6,5 m²) sowie einen Gang (ca. 6 m²).

Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller (ca. 18,5 m²).

Folgende Sanierungen im Außenbereich – in Zusammenarbeit mit dem BDA - wurden durchgeführt:

1987 Fenstertausch
1997 Dachdeckung
2001 Fassade

Diese Liegenschaft in attraktiver zentraler Lage von Krems ist sowohl für Privatnutzer, die den Charme alter Gemäuer schätzen und den Wunsch nach großzügigem Wohnen umsetzen möchten (Wohnen/Arbeiten; Generationenwohnhaus), als auch für Projektentwickler und Anleger (Studentenapartments, touristische Vermietung, Wohnungen, Büroeinheiten) ein lohnendes Investment.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!