Haus in Engelmannsbrunn zu kaufen - 2442/1944

Charakterstarkes Landhaus

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Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
151 m²5 EUR 585.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
1.639 m²
Wohnfläche
151 m²
Nutzfläche
99 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
99 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 2002
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

102.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.16

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 585.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

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Beschreibung

Sie mussten in den letzten Jahren immer wieder den Traum von der Errichtung eines Neubaus verschieben oder gänzlich aufgeben?

Der Mangel an entsprechenden Bauplätzen, unkalkulierbare Baukosten und eine unüberschaubare Bauzeit haben Sie bis dato an der Umsetzung Ihres Traums gehindert?

Dann ist der Erwerb dieses charakterstarken Landhauses in bester Baumeisterqualität nicht nur ein Kompromiss, sondern die perfekte Lösung!

Eingebettet in einem ca. 1.639 m² großen Grundstück erfüllt dieser 2002 in Massivbauweise errichtete Bungalow alle Anforderungen an modernes Wohnen in Kombination mit ländlichem Flair!

Erdgeschoß ca. 151 m²:

- Ein großzügiger Eingangsbereich (ca. 13,5 m²) mit Garderobe
- Ein Gäste WC
- Eine Wohnküche (ca. 27 m²) mit Top Landhausküche und gemütlichem Essbereich
- Eine Speis zur Lagerung Ihrer Lebensmittel
- Ein Wohnzimmer (ca. 27 m²), Raumhöhe ca. 5 m!, mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse/Garten
- Ein geräumiger Vorraum (ca. 13 m²) der die privaten Schlaf-Räumlichkeiten verbindet
- Ein Bad (ca. 9,5 m²) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
- Ein weiteres WC
- Ein Elternschlafzimmer (ca. 15,5 m²) mit begehbarem Schrank
- Drei weitere Zimmer (ca. 11-12 m²) perfekt für Ihre Kinder, als Büro oder Hobbyraum

Kellergeschoß ca. 99 m²:

- Ein Vorraum (ca. 6 m²)
- Ein Lagerraum (ca. 18 m²)
- Ein weiterer Raum (ca. 15,5 m²) – Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
- Ein Heizraum (ca. 10,5 m²) – Pelletsheizung
- Ein Pellets Lagerraum
- Eine Doppelgarage (ca. 41,5 m²) mit elektrischem Garagentor

Der vorhandene Dachboden bietet – bei Bedarf – weiteres Ausbaupotential.

Der ländliche Charme erschließt sich auf dem weitläufigen Grundstück:
Altbaumbestand, ein großer Lagerschuppen, ein Wein-/Lagerkeller, zwei Zufahrtmöglichkeiten auf das Grundstück (straßenseitig und gartenrückseitig!) eine süd-westseitig ausgerichtete großzügige Terrasse, Weinstöcke, Wiesenflächen und Blühsträucher verleihen dem Garten seinen einzigartigen Charakter.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Wohnbauförderungsdarlehen (dzt. aushaftend mit rd. € 14.000,--) welches Sie - wenn Sie den Förderrichtlinien des Landes NÖ entsprechen – auf Wunsch übernehmen können. Der Barkaufpreis reduziert sich bei Übernahme daher auf ca. € 571.000,--

Infrastruktur:
Die Gemeinde Kirchberg bietet aufgrund perfekter Infrastruktur alle Annehmlichkeiten, um ein entspanntes und aktives Leben führen zu können: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Volksschule, Sporteinrichtungen, Gastronomie und Heurigenbetriebe, Kunst und Kultur sind in wenigen Autominuten zu erreichen!

Entfernungen:
Wien ca. 50 min, St. Pölten ca. 30 min, Krems ca. 20 min, Tulln ca. 20 min,

Diese Liegenschaft zu besichtigen ist ein Muss für Alle, die hochwertige Baumeisterqualität schätzen und sich den Traum von großzügigem, ländlichem und familiengerechtem Wohnen rasch erfüllen möchten.

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

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