Haus in Stettenhof zu kaufen - 2442/1942

Für Alle, die sich ein neues Zuhause mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen in ländlicher Lage wünschen, ist diese Liegenschaft in Stettenhof - Gemeinde Fels am Wagram - wie geschaffen!

Eingebettet in einem traumhaften Grundstück von ca. 1.638 m² bietet dieses gediegene Landhaus ca. 149 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 150 m² Nutzfläche und besticht vor allem mit großzügigen Räumlichkeiten und erhöhter sonniger Lage.

EG ca. 149 m²:

- Ein geräumiger Eingangsbereich
- Ein zentraler Flur
- Ein großzügiger heller Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Kamin
- Eine Küche mit Essplatz und wunderbarem Ausblick in den Garten
- Ein Speisezimmer (ca. 21,5 m²)
- Ein gartenseitig positioniertes geräumiges Schlafzimmer (ca. 23 m²)
- Ein Kinderzimmer (ca. 16,5 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²)
- Ein Badezimmer (ca. 11 m²) mit Wanne, Dusche, Waschbecken
- Ein WC


KG ca. 150 m²:

- Ein Vorraum
- Ein Wirtschaftsraum (ca. 11 m²) mit Waschmaschinenanschluss
- Ein Raum (ca. 21,6 m²)
- Ein Raum (ca. 37 m²) mit zweiflügeligem Tor in den Garten
- Ein Abstellraum (ca. 5 m²)
- Ein Stüberl (ca. 40 m²) mit Küchenblock
- Ein Heizraum (Pellets Hargassner, Pufferspeicher Bj. 2008/2009)
- Ein Pellets Lager

Der vorhandene Dachboden bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotential.

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist neben der Großzügigkeit der Räumlichkeiten der weitläufige, eingefriedete und uneinsehbare Garten – maximale Privatsphäre ist somit garantiert. Genießen Sie auf der südseitigen Terrasse Ihren Morgenkaffee oder laden Sie Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend.

Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie auf Eigengrund bzw. direkt an der Straße.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Fels am Wagram bietet aufgrund perfekter Infrastruktur alle Annehmlichkeiten, um ein entspanntes und aktives Leben führen zu können: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Volksschule, Sporteinrichtungen, Gastronomie und Heurigenbetriebe, Kunst und Kultur sind in wenigen Autominuten zu erreichen!

Entfernungen:
Wien: ca. 50 Autominuten (L 113, S 5)
St. Pölten: ca. 30 Autominuten (L 113, S 33)
Tulln: ca. 25 Autominuten (L 113, S 5)
Krems: ca. 20 Autominuten (L 43, B 35)

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung – ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!