Haus in Gföhl zu kaufen - 2442/1935

Sie mussten in den letzten Jahren immer wieder den Traum von der Errichtung eines Neubaus verschieben oder gänzlich aufgeben?

Der Mangel an entsprechenden Bauplätzen, unkalkulierbare Baukosten und eine unüberschaubare Bauzeit haben Sie bis dato an der Umsetzung Ihres Traums gehindert?

Dann ist der Erwerb dieses 2021 in familienfreundlicher Siedlungslage von Gföhl errichteten Einfamilienhauses nicht nur ein Kompromiss, sondern die perfekte Lösung!

Das in Massivbauweise errichtete Haus gliedert sich auf 2 Geschoßen wie folgt:

Erdgeschoss ca. 80 m²:

- Offene Küche mit Wohn-Essbereich (ca. 38m²) mit Kaminanschluss und Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Speis/Abstellraum ca. 4m²
- Flur ca. 7m²
- Zimmer ca. 16m²
- Bad 1 mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bad 2 mit Dusche und WC

Obergeschoss ca. 78 m²:

- Flur mit ca. 12m² und Ausgang auf den Balkon
- 2 Zimmer mit jeweils ca. 17 m² und Ausgängen auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer ca. 16m² mit Bad en suite mit Dusche und WC

Eine Garage (ca. 41 m²) sowie ein Technikraum (ca. 15 m²) ergänzen das Raumangebot.

Die eingebaute Haustechnik (Wärmepumpe, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung …), sowie hochwertige Ausstattung (elektrische Rollläden, Actual-Fenster, Dan-Küche, Villeroy und Boch Armaturen) garantieren zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau.

Das ebene Grundstück, sowie Außenbereiche des Hauses (Terrassen, Balkon, Zufahrt …) bieten noch jeglichen Gestaltungsfreiraum. Der vorhandene Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Wohnbauförderungsdarlehen (dzt. aushaftend mit rd. € 50.000, --) welches Sie - wenn Sie den Förderrichtlinien des Landes NÖ entsprechen – auf Wunsch übernehmen können. Der Barkaufpreis reduziert sich bei Übernahme daher auf ca. € 570.000, --.

Infrastruktur:
Die Stadt Gföhl ist aufgrund sehr guter Anbindung nach Krems, Horn und Zwettl - sowie perfekter Infrastruktur - ein beliebtes Zuzugsgebiet im Waldviertel. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gasthäuser etc. – für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist bestens gesorgt.

Entfernungen:
Krems 20 km, Horn 32 km, Zwettl 34 km, St. Pölten 52 km, Wien 95 km,

Diese Liegenschaft zu besichtigen ist ein Muss für Alle, die sich den Traum von zeitgemäßem und familiengerechtem Wohnen rasch erfüllen möchten.
Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!