Haus in Mannshalm zu kaufen - 2442/1931

Dieses ehemalige bäuerliche Anwesen wird vor allem Menschen begeistern, die auf der Suche nach einem geräumigen Wohnhaus mit umfassenden Nebengebäuden und damit verbundenen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind.

Eingebettet in einem ca. 2.250 m² großen Grundstück (Bauland Agrar) bietet die Liegenschaft ein Wohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche sowie diverse Nebengebäude mit ca. 490 m² Nutzfläche.

Bei Bedarf (Tierhaltung, Biologische Landwirtschaft …) besteht die Option zum Erwerb einer Ackerfläche (ca. 2.547 m²) in ca. 300 m Entfernung zum Wohnhaus.

Wohnhaus:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich ca. 5m²
- Vorraum ca. 9m²
- Küche ca. 17m²
- WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 4 m²
- Wohnzimmer ca. 18 m²
- Durchgangszimmer ca. 9 m²
- Schlafzimmer ca. 11 m²
- Abstellraum/Gewölbe (mit WC) ca. 35m²

Obergeschoss:
- Diele ca. 18 m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 3 m²
- WC
- 5 Zimmer (ca. 7 m², ca. 10 m², ca. 14 m², ca. 15 m² und ca. 20 m²)
- Küche-Essbereich ca. 20 m²

Nebengebäude:

- Scheune ca. 120 m² (alleinstehend)
- Stadl/ehemalige Maschinenhalle ca. 131 m²
- Lagerraum über Garage ca. 59 m²
- Abstellraum mit Garagentor (Zufahrt über Innenhof) ca. 31 m²
- Werkstatt ca. 85 m²
- Werkstatt-Vorraum ca. 11 m²
- Werkstatt-Lager ca. 16 m²

Der Charme „alter Zeiten“ spiegelt sich vor allem im Erdgeschoss des Wohnhauses (teilweise Gewölbe) wider.

Umfassende Sanierungsarbeiten im Außenbereich (Fassade, Dach) sowie die Installation einer Pellet-Zentralheizung (Hargassner 17,9 KW) im Jahr 2013 in Kombination mit einer Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) waren die ersten Schritte, um dieses Anwesen technisch ins 21. Jahrhundert zu führen. Um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen sind weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Das Grundstück bietet den Vorteil, dass es sowohl straßenseitig (Innenhof, Nebengebäude) als auch gartenseitig (Scheune, Stadel) über eine Zufahrtsmöglichkeit verfügt.

Entfernungen:
Schweiggers 2 km, Zwettl 13 km, Krems 62 km, Wien 137 km

Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!