Haus in Krems an der Donau zu kaufen - 2442/1901

RARITÄT - einmalige Gelegenheit! Original-Bauernhaus aus Oberösterreich in Krems!

Herzlich willkommen - im Original Bauernhaus -
Herzlich willkommen - im Original Bauernhaus
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
361 m²8 EUR 750.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
4
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.201 m²
Wohnfläche
361 m²
Nutzfläche
138 m²
Möbliert
TEIL

Heizwärmebedarf

49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.86

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 750.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Garten
  • Sauna

Beschreibung

RARITÄT – einmalige Gelegenheit! Modernisiertes Bauernhaus in Holzblockweise! Der Bergdoktor lässt grüßen…

Sie suchen etwas Außergewöhnliches, dass es so in Krems nicht nochmal gibt bzw. noch nie gab? Dann darf ich Ihnen dieses originale Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1780 empfehlen. Für alle, die auf der Suche nach einer Liegenschaft mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen sind, ist dieses Anwesen wie geschaffen.
Es besteht aus 2 Untergeschossebenen mit Nebenräumen, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoß, das als offener Wohnraum dient.

Eingebettet in einem traumhaften Grundstück von ca. 1.201 m² bietet dieses Holzhaus 361 m² Wohnfläche sowie ca. 137 m² Nutzfläche.
Auf 4 Etagen finden Sie eine großzügige Wohn- und Nutzfläche – perfekt für Familien und/oder um Arbeiten und Wohnen zu verbinden.

Das Haus gliedert sich derzeit wie folgt:
EG: ein Eingangsbereich von dem man in den westseitig liegenden eigenen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC gelangt. Ostseitig ist ein weiterer Wohnbereich mit einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Bad und WC vorhanden. Ideal für Teenager, für Gäste oder auch als Büro! Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss.

OG: ein zentraler Vorraum (ca. 20 m²) mit Ausgang auf den Balkon, drei Zimmer (ca. 16 m², ca. 17 m², ca. 22 m²), ein großes Badezimmer mit Doppeldusche (ca. 22 m²), ein Ankleideraum (ca. 6 m²), sowie ein Pissoir und ein separates WC.

DG: Hier befindet sich der große und lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich! Sie werden den sich bietenden Ausblick über die Weinberge bis hin zum südlichen Donau-Ufer lieben! Auf einer Fläche von 118 m² finden Sie hier eine moderne mit technisch hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche, einen Essbereich, einen Wohnbereich, einen Studienbereich sowie einen Abstellraum und ein Pissoir sowie ein WC.

Reichlich Platz finden Sie auch in den beiden Kellergeschossen.
2. UG: Im 2. UG befindet sich ein Technikraum, ein Badezimmer mit WC und ein weiteres Zimmer in dem eine Küchenzeile eingebaut wurde. Über eine Treppe gelangt man in die Galerie im 1. Untergeschoss, die als Schlafraum verwendet wurde. Diese Räumlichkeiten lassen sich somit ebenso für Gäste oder auch als Büro-Räumlichkeiten nutzen. Weiters finden Sie im 2. Untergeschoß eine Sauna und einen Kellerraum mit Dusche, der als Wellnessbereich bzw. Ruheraum dient. Über den Vorraum gelangt man zum straßenseitig gelegenen Eingangsbereich.

Ein Geräteraum rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie besticht durch den südseitig ausgerichteten Garten mit Feuerstelle, eigenem Bauerngarten, Gartenhaus etc., sowie auch durch die optische Einzigartigkeit dieses Hauses. Nach der Arbeit ankommen und den Abend bei einem Gläschen Wein – einer Ihrer Nachbarn ist die Winzer Krems - ausklingen lassen. Herrlicher Blick bis zum Wetterkreuz südlich der Donau und Stift Göttweig inklusive!

Ein weiteres großes Plus für diese Immobilie ist die Nähe zu den beiden Einkaufszentren Mariandl und Bühlcenter. Auch die Auffahrt zur B37 und zur S3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ich würde mich sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche und einzigartige Liegenschaft bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

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