Haus in Lengenfeld zu kaufen - 2442/1881

Dieser 1972 erbaute voll unterkellerte Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 763 m² großen – etwas erhöhten - Grundstück und garantiert dadurch absolute Privatsphäre und einen schönen Ausblick in die regionstypische Landschaft.

Ein großartiger Standort, der ländliches Flair und ausgezeichnete Infrastruktur perfekt verbindet! Alle wichtigen Bereiche wie Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Geldinstitut, Kindergarten, Volksschule und Arzt befinden sich im Ort.

Das Kellergeschoß ist auf Straßenniveau zu begehen und gliedert sich wie folgt:

- Gangbereich ca. 20 m²
- 3 Räume mit ca. 12 m², ca. 17 m² und ca. 18 m²
- Bad mit Badewanne und Dusche
- WC
- Abstellraum mit ca. 3 m²
- Tankraum
- Heizraum ca. 11m²
- Verbindungsgang ins Nebengebäude
- Stiege ins Erdgeschoss

Ein paar Treppen führen Sie über den Wintergarten direkt in das Erdgeschoss. Der Wohnbereich im Ausmaß von ca. 136 m² gliedert sich wie folgt:

- kleiner Vorraum
- Diele (ca. 22 m²)
- Zimmer (ca. 15 m²) und angrenzendem Bad (Dusche und WC)
- 2 Zimmer (jeweils ca. 18 m²)
- kleine Küche mit Esszimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnzimmer (ca. 28 m²)
- 2 Terrassen nord- und westseitig

Das vorhandene Nebengebäude umfasst ca. 98 m² und beherbergt neben einer Garage (ca. 32 m²) zwei weitere Räume (ca. 36 m² und 18 m²). Durch einen Verbindungsgang gelangen Sie überdacht vom Nebengebäude ins Wohnhaus.

Aufgrund von Feuchtigkeitseintritt im Verbindungsgang ,sowie Setzungsrissen im Nebengebäude und bei einem Teil des Hauses, ist mit einem höheren Sanierungsaufwand zu rechnen.

Der umlaufende ebene Garten bietet neben Altbaumbestand und Sträuchern ausreichend Grünflächen und Potential zur individuellen Gestaltung.

Das Raumangebot wird durch eine kleine Gartenhütte komplettiert.

Entfernungen:
Krems 9 km, St. Pölten 42 km, Wien 84 km, Zwettl 43 km.

Angebotspreis € 220.000,-

Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!