Haus in Hadersdorf am Kamp zu kaufen - 2442/1866

Historisches Bürgerhaus 16.Jh - Marktplatz Hadersdorf

Bürgerhaus 16.Jh -
Bürgerhaus 16.Jh
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Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
270 m²10 EUR 670.000

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  • Remax Balance - Hadersdorf - Sylvia Wolf

Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
3
WC
4
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
881 m²
Wohnfläche
270 m²
Nutzfläche
70 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1500
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

258 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.15

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 670.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Als Basis bietet dieses historische Objekt ein zweigeschossiges Bürgerhaus, dessen Baukern in das Spätmittelalter zurückreicht, einen hakenförmigen Zubau aus der zweiten Hälfte des 19.Jahrhundert sowie eine Grundstücksgröße von ca. 881 m² (Widmung Bauland Kerngebiet!)

Das dem wunderschönen Marktplatz von Hadersdorf am Kamp zugewandte Bürgerhaus ist als Teil des Ensembles „Hauptplatz von Hadersdorf am Kamp“ im öffentlichen Interesse gelegen. Der Zubau ist von dieser Unterschutzstellung ausgenommen.

Bürgerhaus 16 Jh:

EG ca. 40 m² - 3 Räume, 1 WC
OG ca. 95 m² - 4 Räume, 1 Wohnküche, 1 Speis, 1 VZ, 1 Bad, 1 WC

Dem Bescheid des BDA ist zu entnehmen:
„...es handelt sich um ein zweigeschossiges dreiachsiges Gebäude des 15./16.Jahrhunderts mit Satteldach und seitlicher Durchfahrt. Der Baukern des traufständig eingebundenen Hauses reicht in das Spätmittelalter zurück, während seine sgraffitierte Fassadendekoration aufgrund ihrer Datierung dem Jahre 1567 angehört. Landesweit betrachtet lassen sich nur ganz wenige Sgraffitohäuser von vergleichbarer Vielfalt in den Dekorformen gegenüberstellen. Das Kellergewölbe lässt noch die spätmittelalterlichen Schalbretterabdrucke erkennen. Im Obergeschoß existiert neben flachgedeckten Räumen auch eine mehrjochige Stichkappentonne auf Wandpfeilern des 16.Jahrhunderts...“.

Dachboden ca. 90 m²:

Dem Bescheid des BDA ist zu entnehmen:
„...dazu wurde vom Amtssachverständigen festgestellt, dass allfällige Veränderungen, so der insbesondere von den Eigentümern angesprochene Dachausbau, bei denkmalgerechter Planung durchaus vorstellbar wäre …“

Zubau 19 Jh:

EG ca. 65 m² - 3 Räume, 1 Gang, 1 Bad, 1 WC, 1 VZ, 1 AR, 1 Stiegenaufgang
OG ca. 72 m² - 2 Räume, 1 Küche, 1 Gang, 1 Bad, 1 WC, 1 VZ, 1 AR
Schuppen ca. 35 m² - 3 Räume

Grundstück ca. 881 m²:

Der nahezu uneinsehbare Innenhof bietet maximale Privatsphäre. Der ebene Garten mit Grünflächen, Altbaumbestand und Rosen bietet jeglichen Gestaltungsfreiraum.

Infrastruktur
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf sehr hohem Niveau. Alle Bereiche des täglichen Lebens (Einkauf, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Gastronomie etc.) sind binnen 5 Gehminuten erreichbar.

Entfernung:
Krems ca. 15 Autominuten, Tulln und St. Pölten ca. 30 Autominuten, Wien ca. 60 Autominuten

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Bereitschaft zu einer behutsamen und respektvollen Adaptierung - unter Bedachtnahme aller schützenswerter baulicher Elemente - mitbringen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese einzigartige Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen

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