Haus in Engabrunn zu kaufen - 2442/1841

Großzügiges Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
203 m²8 EUR 315.000

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
372 m²
Wohnfläche
203 m²
Nutzfläche
132 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
10 m²
Kellerfläche
132 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1982
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

75.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.27

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 315.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Sie träumen von einem familienfreundlichen Haus mit pflegeleichtem Grundstück, großzügiger Wohnfläche, ruhiger Lage und guter Infrastruktur?

Dann ist diese, in Engabrunn – Gemeinde Grafenegg - gelegene Liegenschaft genau das richtige neue Zuhause für Sie!

Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht vor allem durch die gelungene Symbiose zwischen Gemütlichkeit und großzügigem Raumangebot.

Erdgeschoss (ca.131 m²):
Ein großer Wohnbereich (ca. 35 m²) mit Blick auf historische Winzerhäuser am Anger, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer sowie Speis, ein Gang, ein Bad (ca. 9 m²) sowie drei weitere Zimmer (ca. 10 m² - 18,5 m²).
Dem Wohnbereich vorgelagert finden Sie eine süd-ostseitig orientierte Terrasse.

Dachgeschoss (ca. 72 m²):
Ein Gang, ein Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer - welches noch auf Ihre kreative Gestaltung wartet- sowie drei Zimmer (ca. 10,5 m² - 19 m²). Der vorhandene Balkon (ca. 10 m²) erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und ist vom Gang aus zu betreten.
Privatsphäre für jedes Familienmitglied ist somit garantiert!

Kellergeschoss (ca. 132 m²):
Im Kellergeschoss schlagen vor allem die Herzen der Hobbybastler höher:
Ein großer Raum mit Sektionaltor (ca. 35 m²) – die perfekte Werkstatt bzw. Garage, ein Partyraum, ein Heizraum (Zentralheizung feste Brennstoffe) sowie zwei weitere Räume (Wirtschaftsraum, Lager) bieten Platz zur persönlichen Entfaltung.

Ein Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge ergänzt das Raumangebot.

Für Alle, die ihre freie Zeit gerne im Grünen genießen möchten ist der pflegeleichte und überschaubare Garten perfekt! Ausreichend Platz für Hochbeete, eine Gartenschaukel für Ihre Kinder oder ein Pool ist vorhanden.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kunst und Kultur in Grafenegg sowie Bahnanbindung nach Wien und Krems sind in max. ca. 5 Autominuten erreichbar.

Entfernungen:
Wien: ca. 45 Autominuten (S5 und A22)
St. Pölten: ca. 25 Autominuten (S33)
Krems und Tulln: ca. 20 Autominuten (S5 und B34)

Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft in meinem Heimatdorf bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Wir behalten uns das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren DAVE abzuwickeln. *) Näheres zu DAVE auf www.remax.at/dave

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