Haus in Krustetten zu kaufen - 2442/1735

Beeindruckende Architektenvilla in atemberaubender Aussichtslage!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
180 m²5 EUR 1.200.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
791 m²
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
140 m²
Terrassenanzahl
2
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
ca. 2008
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

21 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.200.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Das beeindruckende Architektenhaus mit atemberaubender Aussicht auf die Donau und Krems wurde im Jahr 2008 errichtet und bietet auf 3 Etagen urbanen Lebensstil der Extraklasse:

Großzügige lichtdurchströmte Räume, eine begrünte Terrasse mit freiem Blick über das Donautal, hochwertigste Ausstattung und eine Poollandschaft als direkte Verbindung mit der Natur.

Die Villa:

Wohnebene (ca. 90 m²):
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist das kommunikative Herzstück dieser Ebene: Kochen mit der Familie, Essen mit Freunden, Gespräche mit dem Partner beim Kamin oder mit den Kindern entspannen. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren lassen das „Innen“ und „Außen“ verschmelzen und bieten einen nahtlosen Übergang in Ihr „zweites Wohnzimmer“ – den Garten!

Schlafebene (ca. 90 m²):
Privatsphäre wird auf dieser Etage großgeschrieben: drei Schlafräume, ein Schrankraum, zwei Bäder mit Wanne und Dusche, zwei WC, ein zentraler Vorraum/Galerie. Auch hier gilt – Donaublick inklusive!

Arbeits-/Hobbyebene (ca. 97 m²):
Weit über einen „Keller“ hinaus bietet diese Ebene aufgrund ihrer Raumhöhe (>2,70) und Tageslichtqualität perfekte Voraussetzungen, um Arbeiten und Hobby zu verbinden: ein Büro, ein Hobbyraum, ein Weinlager, eine Sauna, ein weiterer Raum.

Technische Ausstattung:
kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung in allen Ebenen, Holz-Aluffenster 3fach, Beschattung, hochwertige Bodenbelege, Steinplatten, Naturstein, Gartenbewässerung, Leidenfrostpool, Terrassenüberdachung mit verstellbarem Lamellendach, Glasfaseranschluss, Sat uvm.
(Das gezeigte Inventar, ausgenommen der Küche, ist im Angebot nicht enthalten)

Der Garten:
Klare Formen, geometrische Architektur, Natursteinmauern, terrassierte „Weingärten“, die Farben grau, braun, grün – eine perfekte Neuinterpretation regionstypischer Landschaften.
Ein Leidenfrost-Pool mit Gegenstromanlage, eine überdachte schattige Terrasse, sonnige Bereiche und überschaubare Grünflächen sind der Garant für genussvolle und entspannte Zeit im Freien.

Die Lage:
Gelegen zwischen dem Donautal mit seinen vom Weinbau geprägten Terrassen und den Ausläufern des Dunkelsteinerwaldes bietet die Gemeinde Paudorf Lebensstandard auf sehr hohem Niveau.
Eine klimatisch angenehme Lage, beeindruckende Landschaften und die Nähe zu den Städten Krems (ca. 10 min) sowie St. Pölten (ca. 20 min) garantieren urbanen Lebensstil in ländlicher und entspannter Atmosphäre. Wien erreichen Sie in ca. 50 min.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

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