Haus in Mautern an der Donau zu kaufen - 2442/1725

Hausanteil mit herrlichem Garten!

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²4 EUR 345.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
890 m²
Wohnfläche
130 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Garage
1
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

212 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.29

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 345.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Zum Angebot steht ein großzügiger Hausanteil (ca. 130 m²) mit charmantem privaten Garten in ruhiger Ortsrandlage von Mautern an der Donau, im Weltkulturerbe Wachau.

Das L-förmig errichtete Haus wurde im Jahr 1972 parifiziert, es wurde somit Wohnungseigentum begründet.
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Zugang und sowie einen uneinsehbaren Garten – ein Maximum an Privatsphäre ist somit garantiert.

Die Räumlichkeiten, die zum Verkauf stehen, erstrecken sich über 2 Etagen und gliedern sich wie folgt:

EG (ca. 50 m² Wohnfläche):
Ein großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Terrasse sowie den angrenzenden ebenerdigen Garten, eine halb offene Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit DU und WC. Ein kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang verbindet die Wohneinheit im EG mit der Wohneinheit im DG.

DG: (ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Dachboden):
Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Eines der Zimmer verfügt über einen großartigen Blick auf Stift Göttweig. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung (je Einheit eine eigene Therme). Im DG gibt es zusätzlich einen zentral gelegenen Mellerkamin. Im EG sorgt eine Fußbodenheizung bzw. alternativ ein Kachelofen für wohlige Wärme.

Charmant präsentiert sich das Haus, welches ca. 1920 seinen Ursprung findet, vor allem durch die schöne Fassadengestaltung. Diverse Zubauten und Adaptierungen sind verantwortlich für das heutige Erscheinungsbild.

In den Jahren 1999 bzw. 2005 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (Dach, Fenster, Elektrik, Wasserinstallation, Fassade, Heizung etc.).
Das EG ist barrierefrei von der Straße erreichbar und mit dem DG über den Stiegenaufgang mit einem Treppenlift verbunden.

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Garten mit Altbaumbestand (Wachauer Marille), Rosensträuchern, Hochbeeten für ihr eigenes Biogemüse. Ebenso besonders erwähnenswert ist das beheizbare Swimmingpool (8x4m), welches nicht nur an heißen Tagen für Abkühlung und Entspannung sorgt.

Der geschlagene Brunnen stellt die Wasserversorgung für Pool und Gartenbewässerung sicher.

Der Garten stellt eine eigenständige Parzelle im Ausmaß von ca. 521 m² dar. Die bestehende Widmung - Bauland Wohngebiet – ermöglich eine Bebauung mit einem neuen Eigenheim. Diese Kombination in der Nutzung des Altbestandes für Vermietung, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice, etc. kann somit als attraktive Planungsvariante ins Auge gefasst werden.

Die vorhandene Garage bietet auch Platz für Ihr Auto, zwei Kellerräume mit ausreichenden Lagerflächen runden das Angebot ab.

Die besonders ruhe Lage, an einer lediglich für Anrainer und Radfahrer zugelassenen Straße (30 km/h Beschränkung), garantiert Ihnen einen stressfreien und entspannten Alltag. Hochwassersicherheit ist ebenso gegeben.

Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen!

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