Haus in Walkersdorf am Kamp zu kaufen - 2442/1712

"Für Elise" - Herrschaftsmühle am Kamp - Grafenegg

Herrschaftsmühle -
Herrschaftsmühle
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30
Luxus

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Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
390 m²10 EUR 790.000

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Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
4.985 m²
Wohnfläche
390 m²
Balkonfläche
2 m²
Kellerfläche
77 m²
Baujahr
ca. 1720
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

193.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 4

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 790.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

In Walkersdorf am Kamp – Gemeinde Grafenegg gelegen – blickt dieses herrschaftliche Anwesen auf eine beeindruckende Geschichte zurück:

•Namensgebend für den Ort,
•1670 im Vischer-Kupferstich dargestellt,
•Refugium von Franz Freiherr von Lauer (1736-1803) in seinen letzten Lebensjahren
•inspirierender Ort für Beethoven, gedachte er doch im Jahre 1810 - der Komposition von „Für Elise“ - die Tochter des Besitzers von Gut Walkersdorf „Therese“ zu ehelichen

Geschichte wurde geschrieben – schreiben Sie mit Ihren Visionen Zukunft!

Das Anwesen präsentiert sich als Vierseitanlage mit uneinsehbarem Innenhof, eingebettet in einem idyllischen Grundstück im Ausmaß von ca. 0,5 ha.

Das Herrenhaus – 3-geschoßig – ca. 390 m²:

EG: Diele, Wohnzimmer, Kabinett, Büro, Gang, Küche, WC, Vorratsraum, Waschküche
OG: Gang, Wohnsalon, Zimmer, Saal, Badezimmer, WC
DG: (Bj 1947/48): 2 Zimmer, Wohnküche (Balkon), Kabinett, Gang, Abstellraum, Badezimmer, WC

Begeistern wird Sie vor allem der 3achsige Saal mit spätbarocker floraler und figuraler Dekorationsmalerei „Vier Jahreszeiten“ (Auftraggeber Franz Freiherr von Lauer Ende 18./Anfang 19.Jh)

Die Mühle – 2-geschoßig – ca. 440 m²:

Zeigt sich das Mühlengebäude in einer alten Mappe noch bedeutend kleiner, so wurde der Baukörper nach 1823 deutlich vergrößert.

Das Herzstück der Mühle – das Turbinenhaus mit Francis Turbine – besteht nach wie vor, das Wasserbenutzungsrecht zum Betrieb einer Wasserkraftanlage ist jedoch bereits erloschen. Für die Überbauung des Mühlkamps (Turbinenhaus) besteht ein Sondernutzungsvertrag mit der Republik Österreich.

Der Wirtschaftstrakt – 2-geschoßig - ca. 360 m²:

EG/UG: Lagerkeller, Kohlenkeller, Stallungen, „Gesindewohntrakt“
OG: drei Lagerräume

Dieser Trakt präsentiert sich vor allem im Obergeschoss ursprünglich und puristisch.
Ein Förderband quer über den Innenhof verbindet den Wirtschaftstrakt mit der Mühle.

Die Silos:

Natürlich ist auch hier die Zeit nicht stehen geblieben, so wurden im 20.Jahrhundert diverse Zubauten errichtet – vor allem die mächtigen Silos dominieren heute den östlichen Bereich des Anwesens.

Der Mut die Silos zu „ersteigen“, wird mit einem fantastischen Rundumblick über die Gemeinde Grafenegg bis hin zum Kamptal, der Donau und Richtung Wachau belohnt.

Die Insel:

Der Charme des weitläufigen Grundstückes erschließt sich vor allem im Bereich rund um die Überbauung des Mühlkamps – umgeben von Wasser, völlig uneinsehbar, mit charmantem „Salettl“, Birken, efeuumrankten Uferböschungen und dem Rauschen des Kamps fühlt man sich in ein völlig anderes Jahrhundert versetzt.

Die Frage die bleibt, war dieser „Garten Eden“ oder der Liebreiz von „Therese“ der Grund für Beethovens Heiratsabsichten? Inspiration für „Für Elise“ waren wohl beide …

Mehr zum geschichtlichen Hintergrund finden Sie auf: www.facebook.com/Muehle.Walkersdorf/

Ich freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen in Walkersdorf am Kamp!

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