Haus in Etsdorf am Kamp zu kaufen - 2442/1702

Historisches Kloster - botanischer Garten und ein Hauch von Ligurien

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Luxus

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Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
630 m²15 EUR 1.850.000

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Daten & Fakten

Zimmer
15
Badezimmer
5
WC
5
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
2.687 m²
Wohnfläche
630 m²
Terrassenfläche
63 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
40 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1650
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

10 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.850.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Diese Immobilie ist ein Paradies, eine Insel, wie geschaffen für Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Grafenegg, eine Gemeinde zwischen Wien und der Wachau gelegen, hat sich vor allem durch Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt.

Das Anwesen selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss und bezaubert mit einem historischen Hauptgebäude aus dem frühen 17.Jahrhundert und einem 2013 errichteten Passivwohnhaus/Niedrigenergiewohnhaus. Der Klostergarten bietet maximale Privatsphäre – ein Ort wo Lebendigkeit und Stille keinen Widerspruch ergibt.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäuferin zeigen wir in dieser Präsentation nur einen kleinen Auszug der Innenbereiche – wir danken für Ihr Verständnis!

„Die Stille“ – Klostergebäude ca. 500 m²:
Der in L-Form errichtete Baukörper geht auf das frühe 17. Jahrhundert zurück und war einst das Zuhause der Schwestern des Prämonstratenser Ordens.
Heute findet sich westlich ein Apartment (ca. 75 m²) mit eigenem Zugang, Weinkeller und charmantem Patio. Ihre Gäste werden diesen geschützten separierten Bereich schätzen.

Östlich der Hofeinfahrt liegt der private Wohntrakt. Er umfasst derzeit auf zwei Etagen ca. 300 m² Wohnfläche und bietet im Dachgeschoß weiteres Ausbaupotential. Jahrzehnte stiller Einkehr ist in diesen Räumlichkeiten mit jeder Faser zu spüren.

Verbunden mit dem Wohntrakt findet sich ein eingeschoßiger ehemaliger Wirtschaftstrakt, der einst Klosterküche und Stallungen beherbergte. Heute ist das Herzstück dieses Bereichs ein Kaminzimmer mit angeschlossenem Esszimmer. Die ehemaligen Stallungen wurden kernsaniert und zu einem geschmackvollen Büro adaptiert, die Dachneudeckung dieses Trakts wurde bereits in Auftrag gegeben und erfolgt im Mai. Alle Räume bieten einen fantastischen Ausblick in den Klosterinnenhof.
HWB: 156/E

„Die Moderne“ – Passivwohnhaus ca. 130 m²:
Das 2013 errichtete Passivwohnhaus umfasst derzeit zwei getrennte Wohnbereiche – eine Gäste-/Angestelltenwohnung (ca. 38 m²) und einen privaten Wohnbereich über zwei Etagen.

Topmoderner Wohnkomfort kombiniert hier mit italienischem Flair – terrakottafarbene Fassade, original italienische Ziegeldeckung, Fensterläden, Designer Kachelofen und Travertin Böden bilden eine harmonische Einheit.

Dem Haus vorgelagert finden sich zwei überdachte Terrassen – westlich mit Blick in den Klosterinnenhof, östlich mit Blick auf den Garten und Schwimmteich.
HWB: 10/A+ und 35/B

„Die Lebensfrohe“ – Garten ca. 2.000 m²:
Die Schönheit dieses Klostergartens ist kaum zu beschreiben! Die Kombination aus „Schaugarten“ und „Nutzgarten“ hat eine Jahrhunderte alte Tradition und präsentiert sich bei dieser Liegenschaft in liebevoller Perfektion mit einem Hauch „Dolcefarniente“.

Altes wurde mit Neuem gekonnt vereint – der Klosterinnenhof klassisch mit Sandsteinwegen, Buchsbaumhecken, Rosen, Gartensalett`l und mit Wildem Wein umrankten Mauern; der private Garten mit Gemüsebeeten, Blumenpracht, coolem Sonnendeck, Schwimmteich und schattiger Lounge.

Sie sehen in diesem Domizil ihr privates Refugium, einen Ort künstlerischen Schaffens oder ein in unserer Region noch fehlendes charmantes Boutique-Hotel?

Eines ist gewiss, dieses Anwesen wird Sie nicht mehr loslassen!

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

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