Haus in Rohrendorf bei Krems zu kaufen - 2442/1687

Einzigartige Liegenschaft - einzigartige Lage!

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Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
115 m²2 EUR 248.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
802 m²
Wohnfläche
115 m²
Terrassenfläche
37 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2012
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

82 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 248.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse?

Dann bietet diese in der traditionsreichen Rohrendorfer Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne!

Bei der Gestaltung des im Jahr 2012 neu errichteten Gebäudes wurde das Thema „Weinverkostung und Verweilen“ in den Mittelpunkt der Herangehensweise gestellt.

Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung „Grüngürtel-Weinbauterrasse“ und „Grünland Land- und Fortstwirtschaft“ (beide inneliegend im Naturschutzgebiet Natura 2000) ist die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes leider NICHT möglich!

Auf 115 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten:
1 Lagerraum (ca. 12 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler, 1 Vorraum (ca. 10 m²), 1 Bad mit Dusche, 1 vollausgestattete Küche (ca. 6 m²), 1 separates WC, 1 lichtdurchfluteter Raum mit Essbereich und Bar sowie ein weiterer Raum mit gemütlicher Sitzecke und Schwedenofen (ca. 77 m²!).

Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räume (Deckenhöhe ca. 7 m!) - ist Zweifels ohne die über eine innenliegende Treppe zu begehende ostseitig orientierte Terrasse mit Pergola.

Die Topausstattung wie Beheizung mittels Fußbodenheizung und Schwedenofen, Glasschiebeelemente, keramische Bodenbeläge, Aluminium-Glaskonstruktionen (Fassade), Holz- Alufenster mit Isolierverglasung – um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen - zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe.

Selbstverständlich ist das Objekt an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Stellflächen für Ihre Autos stehen auf Eigengrund zur Verfügung. Selbst die Gestaltung einer kleinen Grünfläche - nach entsprechender Terrassenausbildung am Hang - wäre möglich.

Präsentationsobjekt oder/und private Nutzung? Entscheiden Sie selbst!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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