Haus in St. Johann im Mauerthale zu kaufen - 2442/1681

Wachau: Idyllisch gelegenes Wochendhaus mit Donaublick!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
45 m²3 EUR 195.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Einzelofenheizung
Grundstücksfläche
2.431 m²
Wohnfläche
45 m²
Baujahr
ca. 1972
Verfügbar
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 195.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Naturliebhaber aufgepasst! Idyllisch gelegene Liegenschaft mit direktem Donaublick!

Sie sind auf der Suche nach einem malerischen Grundstück mit Wochenendhaus? Donaublick aus der ersten Reihe ist garantiert! (Hochwassersicher)

Das Haus, welches sich in einer kleinen Ortschaft Nähe Oberarnsdorf befindet, ist in den Grundzügen bewilligt und unterliegt der Ausweisung Geb in einer Grünlandfreihaltezone. Das bedeutet, dass es erweitert bzw. auch bedingt umgebaut werden darf. Aufgrund der Wachauschutz-Zone sowie der dahinter liegenden Kirche ist die Planung und die Gestaltung mit der jeweiligen Behörde (Gemeinde/Gebietsbauamt) zwingend abzustimmen.

Derzeit bietet das Haus eine Wohnraum mit Kochnische, Schlafbereiche, ein WC, Kleinbad und den Eingangsbereich mit Essplatz und einem Lagerraum. Im Moment ist das Gebäude nicht winterfest und bedarf einer Gesamtüberholung, da die Ausstattung und die technische Ausführung in die Jahre gekommen ist. Strom und Ortswasser ist vorhanden. Das Abwasser wird mittels Senkgrube gesammelt. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt.

Die Großzügigkeit der Liegenschaft spiegelt sich auch im weitläufigen Grundstück wider – Baumbestand, mögliche Spielbereiche, Gemüsegarten, Wiesenflächen – hier können Sie sich und Ihre Kinder austoben!

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich um ein Gebäude handelt, das nur frostfrei gehalten wird und daher gemäß § 5 Energieausweis-Vorlage-Gesetz eine Ausnahme von der Vorlage- und Aushändigungspflicht vorliegt.

Lage:
„Mitten in der Wachau“, gegenüber von Schwallenbach (Gemeinde Spitz) am rechten Donauufer, der Donauradweg liegt unterhalb des Grundstückes, Bushaltestelle vor dem Haus, Fähre nach Spitz ca. 3 km, Heurigenbetriebe in der Umgebung, Wandergebiet Rote Wand und Hoher Stein, Melk ca. 17 km, Krems ca. 20 km.

Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Wochenendnutzer, Ruhesuchende und "Hobbygärtner".

Wenn Sie eine absolute Rarität in der Wachau suchen und ein großzügiges Grundstück schätzen, dann ist diese Liegenschaft perfekt für Sie.

Es würde mich sehr freuen, Ihnen dieses idyllische Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass Besichtigungsvereinbarungen lediglich auf Basis einer schriftlichen Anfrage vorgenommen werden können.

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