Haus in Etsdorf am Kamp zu kaufen - 2442/1639

Charmante Liegenschaft - Gemeinde Grafenegg

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
500 m²15 EUR 345.000

Daten & Fakten

Zimmer
15
Badezimmer
1
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
2.237 m²
Wohnfläche
500 m²
Nutzfläche
770 m²
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

297 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.82

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 345.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft mit Charakter, historischem Ambiente und idyllischer Lage?

Dann ist dieses Objekt, welches derzeit als Gastronomiebetrieb geführt wird, genau das richtige neue Zuhause für Sie.

Unmittelbar am Mühlkamp gelegen bietet diese charmante Liegenschaft in fußläufiger Entfernung zum Schloss Grafenegg (2,3 km, 1 Autominute) alle Voraussetzungen, um z.B. Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Aufgrund seiner Grundstücksgröße (ca. 2.237 m²) und Flächenwidmung (Bauland Kerngebiet) ist dieses Objekt auch für Kleinanleger höchst interessant (Wohnungsbau?).

Als Basis bietet dieses baulich bis ins 18.Jahrhundert zurückreichende Objekt eine Nutzfläche von ca. 770 m²:

Hauptgebäude ca. 500 m²:
Dieses gliedert sich in einen großen Saal (ca. 133 m²) mit Bühne und Garderobe (ca. 67 m²), eine Bar, einen weiteren Saal (ca. 98 m²), ein großes Zimmer (ca. 37 m²) mit Holztramdecke, drei weitere Zimmer (ca. 26 m², 24 m² und 18 m²), einen Vorraum (Gewölbe), eine Küche, zwei WC-Anlagen sowie in Kühl- und Lagerräume.
Wenn Sie besonderes Wohnambiente schätzen und kreative Lösungen finden, sind Sie genau der richtige neue Eigentümer, um aus diesem Bereich ein Wohnhaus mit Charakter und Klasse zu schaffen!

Nebengebäude ca. 270 m² (sanierungsbedürftig):
Dieses beherbergt diverse Lager- und Abstellräume sowie eine kleine Einliegerwohnung (ca. 60 m²).

Das absolute Highlight ist das weitläufige Grundstück direkt angrenzend an den Mühlkamp. Beim Anblick des über die Jahrzehnte liebevoll angelegten Bio- Kräutererlebnisgartens mit ca. 400 Arche Noah Bio-Sortenraritäten, Kräuterspirale, Wintergarten und Aromahaus gerät jeder Gartenliebhaber ins Schwärmen.

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde alter Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:297,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,82

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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