Haus in Egelsee zu kaufen - 2442/1632

Sonniges Einfamilienhaus in Ruhelage in Egelsee

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²4 EUR 470.000

Video

  • Sonniges Einfamilienhaus in Ruhelage!

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Grundstücksfläche
349 m²
Wohnfläche
130 m²
Kellerfläche
77 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1996
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

98.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.65

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 470.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

Im wunderschönen Egelsee – nur 5 Autominuten von Krems entfernt – gelangt dieses sonnige Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das 1996 in Massivbauweise errichtete Haus liegt ruhig in einer Sackgasse und umfasst rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Wohn-Etagen. Ein großer Keller rundet das Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur mit Garderobe (ca. 5,59 m²), eine Küche (ca. 9m²), ein WC sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 37,57 m²) mit Ausgang auf die sonnige überdachte Terrasse mit Swimmingpool.
Eine Stiege verbindet den Wohnbereich im Erdgeschoss mit Ihren privaten Räumlichkeiten im Obergeschoß – ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 24,04 m²), ein Badezimmer mit Eckwanne (ca. 6,81 m²), ein WC, ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 19,56 m² und ca 15,70 m².
Im Kellergeschoss finden Sie einen Technikraum inkl. Weinlager (ca. 30,53 m²), einen Abstellraum, einen Musikraum (ca. 13,89 m²) sowie einen Raum für Fitness bzw. Büro (ca. 28,90 m²).

Für alle, die gerne im Freien die Sonne genießen, jedoch keine Freude an umfangreichen Gartenarbeiten haben, ist der liebevoll gestaltete Vorgarten wie geschaffen. Abkühlung finden Sie an heißen Tagen im Pool und unter der überdachten Terrasse.
Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.

In den letzten Wochen wurde das Haus nochmals modernisiert. (neuer Gartenzaun, Reinigung der Fassade, Ausmalarbeiten, hochwertige Parkett-Böden,…)
Ein aktueller Prüfbefund der Therme sowie der Blitzschutzanlage liegt ebenso vor.

Sie brauchen nur noch Ihre Koffer packen und einziehen!

Bei Übernahme der offenen Wohnbauförderung von ca. € 35.000,-- verringert sich der Barkaufpreis auf ca. € 435.000,--.

Der Ortsteil Egelsee liegt eingebettet in einer waldreichen und hügeligen Landschaft nur 5 Autominuten entfernt vom pulsierenden Zentrum von Krems.
Volksschule, Waldkindergarten, Hofläden, Gasthaus zählen neben Heurigenbetrieben und Winzerhöfen zur Infrastruktur.

Entfernungen:
Krems: 5 km, St. Pölten 25 km, Wien 64 km.

Ich freue mich, Ihnen dieses familienfreundliche Haus in Ruhelage bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98,90 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,65

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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