Haus in Gföhl zu kaufen - 2442/1549

Familienfreundliches Einfamilienhaus

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3542 - Gföhl

48.51971815.497176

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
183 m²5€ 330.000,-

360° Bilder (11)

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
1.415 m²
Wohnfläche
183 m²
Terrassenfläche
24 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1993
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

108.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.03

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 330.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Sat TV

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Wohnhaus in ländlicher Umgebung? Städtische Infrastruktur ist Ihnen jedoch ebenfalls wichtig?
Dann ist diese Immobilie in Gföhl-Stadt gelegen genau das richtige neue Zuhause für Sie!

Das Einfamilienhaus, das ca. 1993 in Massivbauweise (38 cm Ziegelstärke) errichtet wurde, liegt eingebettet in einem ca. 1.415m² großen Grundstück und überzeugt vor allem mit seinem ausgezeichneten Platzangebot sowie der energieeffizienten Solar- und Photovoltaikanlagen.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Der perfekt konzipierte Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 153 m² und lässt keine Wünsche offen:
Ein Windfang, eine Diele, zwei WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 9 m²), ein Flur, vier Zimmer (zwischen 11 und 18 m²), ein mehr als großzügiges Wohnzimmer (ca. 45,5 m²) mit integrierter Küche sowie eine Speis.

Das Herzstück des Wohn-Ess-Kochbereichs ist der zentrale Kachelofen. Genießen Sie auf der wohlig warmen „Ofenbank“ den Blick in den Garten.
Der Essbereich im Erker ist der perfekte Ort, um mit Freunden oder Familie gemütlich beisammen zu sitzen und über die Ereignisse des Tages zu plaudern.
Ein weiteres bestimmendes Gestaltungselement ist die freitragende Holztreppe, die auf die ca. 30 m² große Galerie und den angrenzenden Dachboden führt.
Sollte Ihnen die Wohnfläche im Erdgeschoss nicht ausreichen - hier liegt die Lösung! Weitere ca. 80 m² bieten sich zum Ausbau an.
Ein zentrales westlich gelegenes Stiegenhaus verbindet alle drei Geschosse.

Kellergeschoss:
Der vorhandene Vollkeller bietet auf ca. 157 m² ausreichend Platz zur individuellen Nutzung bzw. Gestaltung. Derzeit finden sich 5 Räume zwischen ca. 8 m² und 30 m², ein Gang, sowie ein großer Hobbyraum - hier werden die Herzen der Fitnessbegeisterten höherschlagen! Sie wünschen Sich eine Sauna, ein Kellerstüberl oder ein Heimkino? Gerne - ausreichend Platz zur Umsetzung Ihrer Wünsche ist vorhanden!
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück - auch hier gilt - der Gartengestaltung sind keine Grenzen gesetzt.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum.

Bei Übernahme der offenen Wohnbauförderung von ca. € 14.000,-- verringert sich der Barkaufpreis auf ca. € 316.000,-

Infrastruktur:
Die Gemeinde Gföhl bietet Ihren Bewohnern die Basis für einen möglichst praktischen Familienalltag - Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Nahversorger, Gasthäuser etc. - für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist gesorgt.
Verkehrsanbindung B 37:
Krems ca. 20 km, Tulln ca. 58 km, St. Pölten ca. 48 km, Wien ca. 94 km

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besten Preis-Leistungs-Verhältnis dieser familienfreundlichen Immobilie.
Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Dokumente

Karte & Infrastruktur

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