Haus in Walkersdorf am Kamp zu kaufen - 2442/1546

Historischer Landsitz - Mühle in idyllischer Lage

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Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

DAVETiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

3492 - Walkersdorf am Kamp

48.44603715.730216

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
390 m²10€ 580.000,-

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
7.842 m²
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
800 m²
Baujahr
ca. 1813
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

193.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 4

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 580.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Als Basis bietet dieses historische Objekt ein dreigeschossiges Wohnhaus mit ca. 390 m² Wohnfläche, einen Wirtschaftstrakt, das Mühlengebäude sowie eine Grundstücksgröße von ca. 7.842 m² (ca. 7.100 m² Widmung Bauland Agrar!)

Die Liegenschaft liegt in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Walkersdorf - Gemeinde Grafenegg - eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Mühl-Kamp Fluss.

Einen ersten Einblick gewährt Ihnen unser Objektvideo

Über eine alleeartige Zufahrt erreichen Sie das große Einfahrtstor zum uneinsehbaren Innenhof, der zentral alle Gebäude verbindet.

Haupthaus:
EG: Diele (ehemaliges Verkaufslokal), Büro, Wohnzimmer, Kabinett, Gang, Küche, Vorratsraum, Heizraum, Waschküche, Speis
OG: Gang, Wohnsalon, Badezimmer, Schlafzimmer, WC, Saal
DG (Baujahr ca. 1948/1949): Gang, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett

Bestimmende Stilelemente wie Dielenböden, Doppelflügeltüren, Deckenstuck, Wandmalerei, Tonnengewölbe, Kastenfenster, Kachelöfen usw. sind nahezu im Originalzustand erhalten.

Wirtschaftsgebäude:
Lagerkeller, Kohlenkeller, ehemalige Stallungen, Getreidelager, Schuppen, „Gesindewohntrakt“

Mühlengebäude:
Die Mahlmühle zur Getreideverarbeitung/Mehlgewinnung wurde zuletzt über eine mit Wasserkraft angetriebene Turbine betrieben.
Das Wasserbenutzungsrecht ist, soweit es den Betrieb der Wasserkraftanlage betrifft, bereits erloschen. Das Recht für die Überbauung des Mühlkamps durch das Turbinenhaus ist jedoch aufrecht.
Die vorhandenen Silos, die Brückenwaage, diverse weitere Gebäude sowie das Förderband als dominierendes Element im Innenhof wurden im 20. Jahrhundert errichtet.

Grundstück:
Der Charme des weitläufigen Grundstückes erschließt sich vor allem im Bereich rund um die Überbauung des Mühlkamps - Birken, Weiden, das Rauschen des Kamps über die Reisen, efeuumrankte Uferböschungen - ein längst vergangenes Jahrhundert lässt grüßen!

Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde alter Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten. Sie haben darüber hinaus noch weitere Visionen - sei es gewerblicher oder touristischer Natur?

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese einzigartige Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:193.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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