Haus in Angern zu kaufen - 2442/1541

Großes Wohnhaus mit Potential Nähe Krems!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
217 m²10€ 148.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
10
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
204 m²
Wohnfläche
217 m²
Baujahr
ca. 1962
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

298 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.39

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 148.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Sie brauchen viel Platz für Jung und Alt? Wollen Arbeiten und Wohnen verbinden? Oder träumen davon, Fremdenzimmer zu vermieten?

Dann ist dieses ca. 216 m² große Haus genau das Richtige für Sie! Mit etwas Sanierungsarbeit lassen sich hier alle Ihre Träume verwirklichen.
Das ehemalige Geschäftshaus liegt in Angern (Katastralgemeinde Krems) direkt am Marillen-Erlebniswanderweg am Fuße von Schloss Wolfsberg am südlichen Donauufer. Stift Göttweig und auch der Donau-Radweg sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der Nähe zu Krems (7 km) ist Angern ein kleines, idyllisches und ländliches Winzerdorf.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

EG (ca. 117 m²): ein großzügig angelegtes Vorzimmer (12,11 m²), eine Küche (10,50 m²), zwei weitere Zimmer (8,75 m² und 21,80 m²) sowie Speis, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres großes Zimmer (der ehemalige Verkaufsraum) über 62 m² rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

OG (ca. 100 m²): hier finden Sie einen Vorraum und 6 weitere Zimmer. Zimmer 1 (9,70 m²), Zimmer 2 (9,50 m²), Zimmer 3 (14,50 m²) mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon, Schlafzimmer (18 m²), Schlafzimmer (14,15 m²) sowie ein großes, helles Wohnzimmer (23,80 m²) mit Ausgang auf den straßenseitigen Balkon.

Ein Keller mit 76,57 m² ergänzt das großzügige Raumangebot ab.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung und alternativ fester Brennstoffe.

Der bauliche Zustand ist dem Alter entsprechend. Es bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung, um Ihre Vorstellungen und Wünsche - vorallem in Hinsicht auf den heutigen Stand der Technik - umzusetzen.

Der kleine Innenhof lässt sich mit etwas Liebe zum Detail in einen idyllischen, gemütlichen Außenbereich verwandeln. Hier können Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Pensionsgästen den Abend bei einem genüsslichen Glas Wein oder Marillenlikör ausklingen lassen.

Entfernungen:
Krems (ca. 7 km), St. Pölten (ca. 30 km), Wien (ca. 70 km)

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:298.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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