Haus in Hadersdorf am Kamp zu kaufen - 2442/1540

Bungalow in Hadersdorf!

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Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

DAVETiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

3493 - Hadersdorf am Kamp

48.45971615.718961

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
120 m²3€ 255.000,-

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
732 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
140 m²
Kellerfläche
116 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1984
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

186.12 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.93

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 255.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in fußläufiger Entfernung?

Heute ist Ihr Glückstag!

Diese Immobilie in zentraler Lage von Hadersdorf erfüllt alle Anforderungen an „kleinstädtisches Wohnen“ gepaart mit ländlichem Flair und besticht vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung (alle Wohnräume auf einer Ebene).

Der 1984 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 730 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ergänzend zur 2015 installierten Gastherme (Fußbodenheizung im Vorraum, Bad, WC und Küche) finden Sie auch noch einen Feststoffbrennkessel.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² gliedert sich in einen Windfang, eine geräumige Diele, eine Küche mit angeschlossener Speis, ein WC, ein Badezimmer (Dusche und Wanne), zwei Zimmer (ca. 18,5 und 14,5 m²) sowie ein mehr als großzügiges Wohnzimmer (ca. 40,5 m²) mit Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse.

Sie wünschen sich mehr Wohnfläche? Gerne! Das Dachgeschoss - derzeit im Rohzustand - ist aufgrund der Größe zum Ausbau geeignet. Die Aufgangsstiege ist bereits entsprechend ausgeführt.

Der vorhandene Vollkeller bietet auf ca. 116 m² ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Derzeit finden sich 3 Räume zwischen ca.18 m² und 28 m², ein Heizraum sowie diverse Lagerräume.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der perfekten Lage, der nahezu uneinsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse. Sie hätten gerne ein Pool, ein Gemüsebeet, einen Spielbereich für Ihre Kinder? Gerne - für all Ihre Ideen ist ausreichend Platz vorhanden!
Eine Garage sowie ein gemauertes gleich anschließendes Gartenhaus komplettieren das Raumangebot.

Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf einem sehr hohen Niveau. Am und nahe beim historischen Marktplatz finden Sie alle wichtigen Bereiche wie Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Fleischhauerei, Bäckerei, Konditorei, Geldinstitute, Postpartner, Polizei, Trafik, Ärzte ..

Verkehrsanbindung:
Krems erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, Wien in ca. 50 Autominuten.
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Hadersdorf ist darüber hinaus auch Umsteigebahnhof für das Kamptal.

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:186.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Dokumente

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