Haus in Aggsbach Markt zu kaufen - 2442/1531

Exklusive Landhaus Villa in der Wachau

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Immobilienmakler Christoph Czamutzian, akad. IM

Christoph Czamutzian, akad. IM

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
498 m²8€ 1.550.000,-

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
4.657 m²
Wohnfläche
498 m²
Nutzfläche
758 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 1995
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

46 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.86

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.550.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Eingebettet in einem ca. 4.700 m² großen und parkähnlichen Grundstück bietet diese stilvolle Landhaus-Villa ein Maximum an Privatsphäre und Flair.

Die ästhetische Architektur, die Wahl hochwertiger Materialien und die zeitlose Eleganz spiegeln sich in allen drei Ebenen wider (Marmorbäder, exquisite Tischlerarbeiten, Holzvertäfelungen, Tafelparkettböden).

Das einladende und stilvolle Entrée bildet das zentrale Herzstück der Landhausvilla. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses, ob in den Wintergarten, die bestens ausgestattete Küche mit Kachelofen, den Wohnsalon, das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und großzügigem Ankleidebereich oder in das Musikzimmer.

Die große süd-westseitige Terrasse ist sowohl vom privaten Schlafbereich, dem Wintergarten als auch von der Küche aus zu betreten. Eine elektrische Markise spendet hier an heißen Tagen angenehmen Schatten. Entspannen Sie sich im Pool und genießen Sie die Privatsphäre, die Ihnen der uneinsehbare Garten garantiert.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein zentrales, repräsentatives Arbeitszimmer mit Panoramablick in den Garten sowie zwei Wohntrakte - optimal geeignet als Kinder- oder Gästebereich. Hier finden Sie je einen Vorraum - der als begehbare Garderobe genutzt werden kann - das private Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Wohn-/Schlafbereich.

Die Landhausvilla wird mittels einer modernen und effizienten Heizungsanlage versorgt. Je nach Bedarf werden Bereiche wie Pool, Heizung oder Warmwasser über die Wasser-Wasser-Wärmepumpe (ergänzt durch eine Solaranlage) bevorzugt bedient. Die Medientechnik im Haus ist top modern und bietet eine Vielzahl an technischen Raffinessen.

Weinliebhaber und Wellnessbegeisterte wird das Untergeschoss überzeugen.
Die traditionell gestaltete Bauernstube mit Bar/Schankbereich und die vollklimatisierte Vinothek mit Verkostungstisch sind der perfekte Ort, um mit Freunden einen edlen Tropfen in regionstypischer Weinkeller-Atmosphäre zu genießen.

Eine Sauna, ein Solarium, eine Wärmekabine, eine große Römerdusche sowie ein Fitness/ Hobbyraum laden zu sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen ein.

Ihre Autos finden bequem in der 60 m² großen Doppelgarage Platz. Die Nähe zu Melk (8 Autominuten) und damit an die Westautobahn (A1) garantiert Ihnen Wien in ca. 50 Min zu erreichen, Linz liegt ca. 60 Min entfernt. Krems erreichen Sie bequem über die B3 in ca. 25 Min.

Dieses Haus zu besichtigen ist ein Muss für Liebhaber zeitloser Eleganz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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