Haus in Krems an der Donau zu kaufen - 2442/1529

Einzigartige Liegenschaft für Visionäre und Individualisten

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

DAVETiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

3500 - Krems an der Donau

48.42311115.58626

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
162 m²6€ 548.000,-

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
39.500 m²
Wohnfläche
162 m²
Balkonfläche
9 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1974

Heizwärmebedarf

114 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.81

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 548.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Diese einzigartige Liegenschaft spricht vor allem Menschen an, die den Traum von möglichst autarker Lebensführung in die Tat umsetzen, jedoch auf städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sie denken das ist ein Widerspruch? Überzeugen Sie sich selbst es ist möglich!

Einen ersten Einblick gewährt Ihnen unser Objektvideo

Das Anwesen nur 5 Autominuten vom Kremser Stadtzentrum entfernt, liegt in erhöhter Lage im wunderschönen Kremstal und umfasst eine Grundstücksgröße von nahezu 4 Hektar.

Das Grundstück gliedert sich in 4 Bereiche und erstreckt sich über den gesamten Berg westlich in Richtung Schwarzalm bzw. Egelsee:
1)Bauland (BA) mit Wohnhaus, Sauna, Weinkeller und weiterem Gebäude (Werkstatt, Garage, Seminarraum) ca. 1.400 m²
2)Grünland (Glf) mit „Sommerhaus“, Laube, Biotop und Erdkeller ca. 8.800 m²
3)Grundstücke mit Widmung Kleingarten (Gkg) ca. 2.400 m²
4)Wald (Fo) ca. 26.800 m²

Das 1974 errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1984 erweitert und 2004 thermisch saniert (Holz-Alu-Fenster, Wärmeschutz). Ergänzend zur vorhandenen Gas-Zentralheizung können Sie Ihr neues Zuhause auch mit festen Brennstoffen beheizen.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit Holzboden, Deckensichtbalken und großzügigen Fensterfronten - genießen Sie Ihr Frühstück bei Morgensonne und Blick ins Grüne. Eine separate Speis, ein Vorzimmer mit Stiegenaufgang ins OG, ein Wohnzimmer, ein WC sowie ein von außen zu begehender Heizraum (Gas und feste Brennstoffe) komplettieren das Raumangebot im EG.

Der private Wohnbereich im Obergeschoss umfasst einen Flur, einen Gangbereich, ein Badezimmer, ein WC, ein Büro sowie vier Zimmer - eines mit Dusche, zwei mit eigenem Ausgang auf den ostseitig ausgerichteten Balkon - Blick über das gesamte Kremstal inklusive!

In wenigen Schritten erreichen Sie die Sauna und den Weinkeller mit ehemaligem Presshaus und Kellerröhre. Sie verarbeiten und lagern gerne Ihr eigenes Obst, Kräuter, Gemüse? Hier ist der perfekte Platz dafür!

Ein weiteres Gebäude - eine Etage tiefer, unmittelbar an der Straße gelegen - bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und/oder eine Werkstatt. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde bis dato als Seminarbereich genutzt. Heizung (Schwedenofen) und WC sind vorhanden.

Ihr eigenes Grundstück vermittelt Ihnen vor allem im Bereich oberhalb des Hauses Urlaubsfeeling - ein „Sommerhaus“, ein kleines Pool, eine Laube, ein Biotop, ein Grillplatz inmitten der Natur bietet maximale Privatsphäre und Ungestörtheit.

Sie wünschen sich einen eigenen kleinen Weingarten? Sie hätten gerne ein paar Hühner, Enten oder Schafe? Brennholz machen und Schwammerl suchen im eigenen Wald würde Ihnen Spaß machen? Gemüse, Kartoffeln, Obst aus eigenem Anbau ernten und genießen ist ein lang gehegter Wunsch?

All dies ist hier möglich aber kein Muss!

Und sollte Sie mal die Sehnsucht nach „Stadtleben“ überkommen, so erreichen Sie über den Klauslsteig die Kremser Innenstadt in ca. 20 Gehminuten. Per Auto sind Sie in 5-10 Minuten im Stadtzentrum oder Gewerbepark. Wien erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung - nehmen Sie sich Zeit, um diesen besonderen Ort in Ruhe zu erkunden - Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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