Haus in Fels am Wagram zu kaufen - 2442/1528

Gastronomiebetrieb - Cafehaus - Wohnung

Außenansicht straßenseitig -
Außenansicht straßenseitig
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Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

3481 - Fels am Wagram

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
400 m² EUR 248.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.100 m²
Wohnfläche
400 m²

Heizwärmebedarf

240.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.05

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 248.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Dieses in 3481 Fels am Wagram in direkter Bahnhofsnähe (Franz Josefs Bahn) gelegene Objekt bietet Ihnen die optimale Basis zur Verwirklichung Ihres Wunsches nach Selbstständigkeit, zur Nutzung als privates Wohnhaus oder als Anlageobjekt (nach entsprechenden Adaptierungsarbeiten).

Das gut eingeführte und seit Jahrzehnten bestehende Gasthaus wird derzeit als Cafehaus (mit Catering) betrieben und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² (inkl. Wohnung).

Diese gliedert sich in einen Gästeraum (24 Sitzplätze), einen weiteren Gästeraum (12 Sitzplätze), einen Saal (60 Sitzplätze), ein Stüberl, einen Barbereich, eine Küche, eine weitere kleinere Wirtschaftsküche, diverse Lagerräume sowie zwei getrennte WC Anlagen.

Im Außenbereich finden Sie einen gemütlichen Gastgarten, eine Grünfläche, einen Innenhof sowie weitere Lagerräume.

Ausstattung sowie die komplette Möblierung (inkl. Equipment wie Teller, Tischtücher etc.) können nach Absprache übernommen werden - es steht somit einer baldigen Eröffnung durch den neuen Eigentümer nichts im Wege.

Das Objekt verfügt neben dem Gastronomiebereich auch über einen privaten Wohnbereich mit ca. 56,5 m². Die modern ausgestattete Wohnung liegt ebenerdig und gliedert sich in ein Vorzimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine Wohnküche sowie ein Zimmer.

Für Anleger bietet dieses Objekt nach Umgestaltung/Umbau ebenfalls interessante Möglichkeiten der Nutzung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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