Restaurant in Fels am Wagram zu kaufen - 2442/1508

Weinkeller Ensemble - Heurigenlokal am Wagram

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

DAVETiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

3481 - Fels am Wagram

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
198 m²€ 56.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
198 m²
Nutzfläche
190 m²

Heizwärmebedarf

353.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.67

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 56.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Sie wollen ein Plätzchen für sich in den Weinrieden des Weinbaugebiets Wagram?

Sie lieben den Weinbau und wollen sich gastronomisch verwirklichen? Ein Heurigenbetrieb mit regionalen Schmankerln und edlen Tropfen ist Ihre Vision?

Das in einem idyllischen Lössgraben von Fels am Wagram gelegene Weinkeller-Ensemble ist die perfekte Basis für Ihre Pläne!
Da der Weinkeller bis 2017 erfolgreich als Heuriger betrieben wurde, sind alle Räumlichkeiten auf eine gastronomische Nutzung ausgerichtet:
Eine Küche, zwei gemütliche Gasträume (ca. 31 und 27 m²), eine Bar mit Gewölbe, zwei Lagerräume, zwei Kellerröhren mit Verbindungsgang sowie ein WC.

Wasser- und Stromanschluss sowie ein eigener Brunnen und eine Senkgrube sind vorhanden.

Der überdachte „Vorplatz“ ist der perfekte Ort um im Sommer Gäste zu bewirten und im Schatten der Lösswände regionale Weine zu verkosten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Flächenwidmung „Grünland Kellergasse“ welche es Ihnen erlaubt, auch als Nichtlandwirt kleinere Umbau- bzw. Adaptierungsarbeiten durchführen zu dürfen und den Weinkeller auch für touristische Zwecke (ausgenommen Nächtigung) nutzen zu können.

Selbstverständlich ist dieses Kellerensemble auch zur reinen Privatnutzung als Wochenenddomizil bestens geeignet - die Gesamtnutzfläche von ca. 190 m² ermöglicht Ihnen Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen!

Ich freue mich, Ihnen dieses „Stück Weinkultur“, bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:353.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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