Haus in Stratzing zu kaufen - 2442/1496

Moderner Wohnstil - Kremsnähe

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
130 m²3€ 330.000,-

360° Bilder (8)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
260 m²
Wohnfläche
130 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1985
Verfügbar
01.12.2019

Heizwärmebedarf

76 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.73

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 330.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Sie bevorzugen einen modernen Wohnstil und schätzen die Vorteile, die eine kleine Gartenfläche ohne viel Arbeit mit sich bringt?

Eine ruhige Lage mit naher Infrastruktur ist Grundvoraussetzung für Sie, um einen stressfreien Alltag in Ihrem neuen Zuhause genießen zu können?
Dieses auf einer Anhöhe in Stratzing - nur 5 Autominuten von Krems entfernt - liegende Reihenhaus bietet Ihnen all diese Vorzüge!

Über einige Stufen und einen lieblich angelegten Vorgarten mit Rosen, hochwertig gepflastertem Gehweg und schönen Sichtsteinmauern gelangen Sie zum Hauseingang.

Im Erdgeschoss finden Sie auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² eine große Diele mit Stiegenaufgang ins Oberschoss und in den Keller, ein WC, eine Wohn-Küche mit hochwertiger Küche und gemütlichem Essbereich und Ausgang auf die nordseitige Terrasse, eine separate Speis sowie ein Wohnzimmer (ca.28 m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse bzw. in den Garten.
Eine helle Holzstiege verbindet den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Räumlichkeiten im Obergeschoß.

Dieses bietet auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² ein Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich aufgrund der Größe von ca. 28 m² und der Möglichkeit der Schaffung eines getrennten Zugangs auch zur Teilung auf 2 Zimmer optimal eignet.

Das großzügige Kellergeschoß lässt vor allem die Herzen von Hobbybastler höherschlagen: ein Hobbyraum mit ca. 35 m², ein weiterer Abstellrraum, ein Technikraum/Waschküche lassen keine Wünsche offen.

Als weitere Pluspunkte dieser familienfreundlichen Immobilie dürfen der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, die schattige Garten-Laube, die ebenerdige Einzel-Garage, das über der Garage liegende Gartenhaus, die nord- sowie südseitige Zugangsmöglichkeit zum Haus, die laufend durchgeführten Adaptierungsarbeiten (2009 neue Fenster sowie Terrassentüre, 2011 Fassade etc.) sowie die Beschattung durch außenliegende Rollläden angeführt werden.
Für diese Immobilie gilt wirklich: Koffer packen, einziehen!

Infrastruktur:
Stratzing: Ärztin, Nahversorger, Bäcker, Volksschule, Gasthaus, Heurigenbetriebe
Entfernungen:
Krems: 5 km, St. Pölten 40 km, Wien 80 km, Gföhl 14 km

Bei Übernahme der offenen Wohnbauförderung von ca. € 36.000,-- (Stand 31.12.2018) verringert sich der Barkaufpreis auf ca. € 294.000,--

Ich freue mich auf Ihren Anruf und die Möglichkeit Ihnen diese geschmackvolle Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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