Haus in Gföhl zu kaufen - 2442/1492

Landhaus in der Stadt Gföhl!

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
132 m²6€ 265.000,-

360° Bilder (3)

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
564 m²
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
100 m²
Möbliert
TEIL
Verfügbar
Nov. 2019

Heizwärmebedarf

277 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.25

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 265.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Sie sind ein Freund historischer Bausubstanz und würden gerne ein Haus mit Tradition, Charme und viel Platz zum Wohnen und Entfalten Ihr Eigen nennen?

Mit dieser kernsanierten Immobilie können wir Ihnen Ihren Wunsch nach einem charakterstarken Zuhause erfüllen!

Dieses ehemalige Bauernhaus direkt in Gföhl gelegen, verfügt über 6 Zimmer und ca.132 m² ebenerdiger Wohnfläche.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
ein Eingangsbereich, zwei Zimmer (ca. 10 m² und ca.13 m²), ein Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²), ein Schlafzimmer mit Schrankraum (ca.19 m²),
ein Fernsehzimmer (ca. 13 m²), eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC und ein Büro (ca. 8 m²).

Das Wohnhaus wurde durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen auf baulichen und technischen Top - Zustand adaptiert (z.B. „Innenauskofferung“ des Bodens mit neuem Aufbau und Einbau einer Fernwärme-Fußbodenheizung, Außenwandisolierung im Fundamentbereich, neue Fenster und Türen, Dach- und Dachstuhlsanierung, Innenbereich neu verputzt etc.).

Alle verwendeten Materialien wie z.b. die eigens aus Italien importierten Cotto-Fliesen, zeugen von treffsicherem Geschmack sowie einem Faible für Ambiente und Qualität.

Ein Teil der unmittelbar an das Haus grenzenden Scheune wurde zu einem Wellnessbereich mit Ruheraum, Infrarotkabine sowie Barbereich umgebaut - genießen Sie dieses „Rund um Entspannungspaket“!
Der verbleibende Teil der Scheune (ca. 65 m²) wurde ebenfalls grundüberholt (neue Holzwände, Holzplattenboden).
Es wurde ein Bereich geschaffen, der sich perfekt eignet um mit Familie und Freunden - auch im größeren Personenkreis - Feste zu feiern.

Der Garten lässt die Herzen von Hobbygärtnern schneller schlagen. Sie können sich auf Hochbeete, Obstbäume, Ziersträucher sowie ein Biotop mit Zierfischen freuen.
Eine wunderschöne Laube lädt zum Verweilen ein.

Ein ehemaliges aus Naturstein gemauertes Stallgebäude eignet sich sehr gut zu Lagerzwecken für Gartengeräte, Fahrräder usw.

Das typische Waldviertel-Flair spiegelt sich in allen Bereichen wider.
Sei es das mit Steinen umfasste Biotop, die Laube mit wunderschöner Sitzecke, der Erdkeller, der Garten mit Obstbäumen und Sträuchern - und natürlich darf auch der traditionelle Stadel nicht fehlen!

Ergänzend zum Haupthaus wäre bei Interesse auch ein weiteres kleines Wohnhaus in unmittelbarer Nähe (eigene Parzelle) käuflich zu erwerben - nähere Informationen dazu sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Die Gemeinde Gföhl bietet jegliche Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Gasthäuser etc. Ein Spar-Supermarkt liegt direkt vor dem Haus und ist in einer Gehminute erreichbar.

Verkehrsanbindung B 37:
Krems ca. 20 km; Tulln ca. 58 km, St. Pölten ca. 48 km, Wien ca. 94 km
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Immobilie bietet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:277.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Dokumente

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