Sonderobjekt in Fels am Wagram zu kaufen - 2442/1489

Weinkeller am Wagram

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

3481 - Fels am Wagram

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
194 m²€ 27.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
194 m²
Nutzfläche
60 m²

Heizwärmebedarf

353.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.67

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 27.000,-
Maklerhonorar:
4% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Sie wollen ein Plätzchen für sich in den Weinrieden des Weinbaugebiets Wagram?

Sie lieben den Weinbau und sind bereit diesem Weinkeller "wieder Leben einzuhauchen"? Das ca. 1980 neu in Massivbauweise errichtete Presshaus wurde - um dem Charme eines alten Weinkellers gerecht zu werden - mit Holzdielen verkleidet.

Der in einem idyllischen Lössgraben von Fels am Wagram gelegene Weinkeller bietet auf einer Fläche von ca. 60 m2 ein kleines Stüberl, das ehemalige ebenerdige Pressehaus (bestens geeignet als Lager- oder Aufenthaltsraum), eine gewölbte Kellerröhre sowie ein WC.

Stromanschluss sowie eine Senkgrube sind vorhanden, das Wasser wird aus einem Brunnen am Nachbargrundstück gewonnen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Flächenwidmung „Grünland Kellergasse“ welche es Ihnen erlaubt, auch als Nichtlandwirt Umbau- bzw. Adaptierungsarbeiten durchführen zu dürfen. Der Weinkeller kann auch für touristische Zwecke (ausgenommen Nächtigung) genutzt werden.

Ich freue mich, Ihnen dieses „Stück Weinkultur“, bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

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