Haus in Hofarnsdorf zu kaufen - 2442/1487

Romantisches Wohnhaus in ruhiger Lage in der Wachau!

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
170 m²7€ 284.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
953 m²
Wohnfläche
170 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1967

Heizwärmebedarf

283 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.62

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 284.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer mit viel Liebe zum Detail gestalteten Immobilie in traumhafter Lage sind, dann ist dieses Haus in Hofarnsdorf für Sie goldrichtig.

Eingebettet zwischen Marillengärten mit freiem Blick auf die umliegenden Weinberge und Hügel der Wachau, bietet diese Immobilie derzeit zwei getrennte Wohneinheiten.

Durch die ehemalige schmale "Hofeinfahrt" gelangen Sie in Ihren, mit für die Wachau typischen Steinmauern gestalteten, ganz privaten Innenhof.

Von hier aus betreten Sie die ebenerdige Wohneinheit, die sich wie folgt gliedert:
Eine Küche mit klassischem „Beistellherd“, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.
Über einen Stiegenaufgang im Innenhof gelangen Sie in die 1967 erbaute zweite Wohneinheit im Obergeschoss.

Die vorhandene Wohnfläche bietet auf 115 m² eine gut ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Wintergarten mit überdachter Terrasse und Blick in den südlichen Garten.

Der rustikale Landhauscharme wird Sie begeistern! Massive Holzküche, Terrakottafliesen, Massivholztüren, Kachelofen mit Kochfeld und Backrohr, Parkettböden uvm.

Das typische „Wachauer Flair“ spiegelt sich auch im Außenbereich wider: seien es die mit Steinen eingefassten Gemüse- und Blumenbeete, der Bauerngarten mit Holzlattenzaun, die Gewölbekellerröhre oder die romantische Sitzecke - und natürlich ist auch ein Marillenbaum vorhanden!

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung (Neuer Brenner 2017); die Warmwassergewinnung erfolgt ergänzend mittels Solar und 1000-Liter Pufferspeicher.

Entfernungen:
Krems ca. 17 km; Melk ca. 18 km; St. Pölten ca. 30 km; Wien ca. 90 km.Einen Nahversorger finden Sie im 7 km entfernten Rossatz.

Ich freue mich, Ihnen diese charmante Liegenschaft bei einer unverbindlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:283.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Dokumente

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