Haus in Lichtenau zu kaufen - 2442/1450

Traumhafter Landsitz in Einzellage im südlichen Waldviertel!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
420 m²13€ 1.450.000,-

360° Bilder (11)

Daten & Fakten

Zimmer
13
Badezimmer
5
WC
7
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
64.706 m²
Wohnfläche
420 m²
Terrassenfläche
42 m²
Möbliert
KUECHE
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

76.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.13

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 1.450.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach Exklusivität, Ruhe und traumhaften Ausblick sind, ist dieser herrliche Landsitz sicher das Richtige für Sie.
Eingebettet in Felder und Wälder spiegelt sich hier der Charme des Waldviertels wieder.
Auf 64.825 m² davon 16.000 m² Wald können Sie sich vom Alltagsstress bestens erholen.

Die herrliche Immobilie gliedert sich in 4 Etagen.
Im Erdgeschoß finden Sie: Diele, Garderobe, WC, Küche, Speis, Büro, Billardraum, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche Terrasse.
Das Obergeschoß gliedert sich in 4 Zimmer mit dazugehörigen Bädern und WC‘s, einen Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Bad.
Das Dachgeschoß besteht aus einem Gang, 2 großen Zimmern und zwei ehem. Bädern, wo die Versorgungsleitungen stillgelegt wurden.
Das Untergeschoß verfügt über einen eigenen Eingang. Der große Lagerraum kann mittels Einfahrtstor ebenso als Garage bzw. Abstellplatz für Maschinen genutzt werden. Weiters finden Sie folgende Räume in dieser Etage: Saunabereich, Tauchbecken, Heizraum, Pelletslager sowie Büro, Seminarraum, Gangbereich, Badezimmer mit WC sowie weitere 3 kleine Abstellräume.
Durch den eigenen Eingang lässt sich diese Etage wunderbar als Praxisraum, Seminarraum oder auch als eigene Wohnung nutzen.
Für Lagermöglichkeit steht eine 2017 erbaute Maschinenhalle (ca. 200m²) zur Verfügung. Hier haben Sie genügend Platz für Maschinen, Fahrzeuge, Oldtimer etc.

Das herrliche Anwesen ist eingebettet im eigenen Wald sowie Feldern und Wiesen. Die Wiesen werden von einem Landwirt aus dem Ort bewirtschaftet und gepflegt, der auch weiters für perfekte Bearbeitung der Flächen garantiert, sofern man sich nicht selbst darum kümmern möchte.
Die Fassade des Hauses wurde im Zuge von Renovierungsarbeiten komplett saniert, sowie auch die neueste Elektrik eingebaut (inkl. Vorbereitung einer Überwachungsanlage). Der Eingangsbereich ist renoviert und die Terrasse mit hochwertigem Holzboden ausgestattet und verkleidet.
Innerhalb des Hauses wurden in den letzten Jahren weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen. So finden Sie in jedem Raum Echtholz Parkettböden bzw. hochwertige Fliesen.
Außerdem wurde ein Masterbedroom inkl. Schrankraum und neuem Bad mit großer Duschkabine, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC geschaffen.
Die Küche ist mit qualitativ hochwertigen Geräten ausgestattet und ebenfalls neu.

Als Beleuchtungskörper dienen in sämtlichen Räumen LED.

Die Renovierungsarbeiten werden komplettiert durch eine eigene Wasserversorgung über Zisternen und die Möglichkeit zusätzlich 2 Brunnen zu aktivieren.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels neuwertiger Pelletsheizung.

Das große Anwesen eignet sich auch zur Tierhaltung - ist bereits teilweise eingezäunt.
Die einzigartige Einzellage mitten im Waldviertel, umringt von eigenem Wald und eingebettet in eigene Wiesen und Felder, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Ihrem Entfaltungsspielraum sind keine Grenzen gesetzt. Hier finden Sie Ruhe vom Alltagsstress!
Trotz der Einzellage erreichen Sie die Orte Lichtenau und Albrechtsberg mit Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.
Die Stadt Gföhl mit größeren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. ist in 20 Minuten erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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