Geschäft in Gmünd zu mieten - 2442/1364

Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum

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Objektdetails

FlächeMiete
544 m²€ 3.600,00

360° Bilder (8)

Daten & Fakten

WC
5
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
544 m²
Nutzfläche
700 m²
Parkplatz
4
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

152 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.86

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 3.600,00
Betriebskosten:
€ 350,00
Maklerhonorar:
€ 11.880,00
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft, wo Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich ist?
Dann kann ich Ihnen dieses Objekt nur empfehlen!

Das vielseitig verwendbare Gebäude befindet sich in zentraler Lage, am Stadtplatz der aufstrebenden Stadt Gmünd im nördlichen Waldviertel.

Die einzelnen Geschoße im Überblick:

Kellergeschoß:
Ein von der Straßenseite ebenerdig begehbarer Bereich im Ausmaß von ca. 88 m² umfasst 3 Räume sowie ein Wc. Diese Räumlichkeiten eignen sich nach Adaptierung optimal als Lokal oder Vereinszentrum.
Im dahinter liegenden weiteren Kellerbereich befindet sich eine kleine Privatbar, ein Kellerstüberl, ein WC, ein Technikraum sowie diverse Lagerräume.

Erdgeschoß:
Der ehem. Bürotrakt umfasst ca. 195 m² und gliedert sich in mehrere Räume, eine ehem. Küche sowie ein Damen und Herren WC.
Ein separater Eingang führt Sie in Ihren privaten Wohnbereich im Obergeschoß.

Obergeschoß:
Die großzügige Wohnfläche umfasst eine Wohndiele (ca. 42 m²), eine Bauernstube, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 40 m²), zwei Bäder, vier Zimmer (zwischen 10 m² und 16 m²), einen kleinen Wirtschaftsraum sowie ein extra WC. Eine zum Teil überdachte Terrasse komplettiert Ihren privaten Bereich.
Sollte Ihnen die Wohnfläche dennoch zu gering sein, besteht die Möglichkeit diese noch um ca. 78 m² (derzeit Lagerflächen) zu erweitern.

Dachgeschoß:
Auch hier bieten sich aufgrund der vorhandenen Raumhöhe diverse Ausbaumöglichkeiten an.

Abgerundet wird das Angebot durch 4 Parkplätze auf Eigengrund.

Aufgrund der Komplexität dieser Liegenschaft empfehle ich Ihnen bei Interesse eine persönliche Besichtigung - gerne können wir alle Details vor Ort besprechen.
Selbstverständlich stelle ich Ihnen im Vorfeld auch gerne Pläne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86

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