Restaurant in Rohrendorf bei Krems zu kaufen - 2442/1307

Gastronomielokal mit Kellergewölbe und Wohnung

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Sylvia Wolf

Sylvia Wolf

Tiefenbacher ImmobilienRE/MAX Balance

3495 - Rohrendorf bei Krems

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Objektdetails

FlächeKaufpreis
3314 m²€ 390.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
3.314 m²
Nutzfläche
560 m²

Heizwärmebedarf

236 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.9

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 390.000,-
Maklerhonorar:
€ 11.700,00
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Das hier angebotene Gastronomielokal in frequentierter Lage blickt auf eine lange Tradition zurück - urkundlich wurde der dazugehörige Gewölbekeller erstmals 1767 erwähnt.

Das Hauptgebäude umfasst ca. 310 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:

ein Service Bereich mit Bar ca. 57 m², ein Gastraum ca. 28 m², ein Gastraum ca. 25 m², ein Gastraum ca. 69 m², eine vollausgestattete Küche (Niro) ca. 52,5 m², ein Kühlraum ca. 8 m², ein privater Bereich ca. 20 m², WC-Anlagen ca. 20,5 m², ein Gang/Vorraum ca. 30 m²

Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss diverse Abstellräume und im Obergeschoss ein Dachausbau mit 5 Zimmern sowie ein Badezimmer im Gesamtausmaß von ca. 100 m².

Der unter den beiden Gebäuden befindliche Gewölbe-Weinkeller im Ausmaß von ca. 250 m² wurde ebenfalls als Lokalräumlichkeit (Tanzlokal) genutzt.

Die Objekte sind an das öffentliche Wasser- sowie Kanalnetz angeschlossen und werden mittels Gaszentralheizung beheizt (Kellerlokal Fußbodenheizung).

Die Liegenschaft ist als „erhaltenswertes Gebäude im Grünland" gewidmet, die Nutzung ist daher eingeschränkt.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet 20% Umsatzsteuer, die Sie bei Weiterführung eines Betriebes als Vorsteuer geltend machen können.

Eine umfassende Sanierung ist aufgrund des Leerstandes seit 2014 erforderlich.

Ergänzend stehen ausreichende Parkplatzflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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