Haus in Breitenau zu kaufen - 2434/1863

Rarität!
Charmantes "Knusperhäuschen" mit großem Garten zu verkaufen!

In Breitenau am Steinfeld wird ein kleines, aber sehr feines Einfamilienhaus mit über 900 m² Bauland zum Verkauf angeboten.
Dieses kleine Juwel mit viel Ausbau und Aufbau-Potenzial liegt in einer ruhigen Siedlungslage und wird von einem riesigen, grünen Garten umgeben.

Das Einfamilienhaus besteht aus einem
-Kleinen Windfang
-Vorraum
-WC
-Essbereich mit Küche
-Badezimmer mit Dusche
-Wohnzimmer mit ca. 22 m²
-Kinderzimmer mit ca. 15 m²
-Schlafzimmer mit ca. 15 m²

Gesamtgröße des Grundstücks: ca. 930 m² !!

Neben dem Badezimmer befindet sich der Abgang in den Keller. Dieser besteht aus einem Raum mit betoniertem Boden und einem Raum als Erdkeller. Letzterer kann als Einlagerungsraum für Obst und Gemüse bestens genutzt werden.

Der Dachboden ist ausbaubar und kann nach eigenem Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.

Die Fläche des Einfamilienhauses besteht großteils aus Holzböden, in noch sehr gutem Zustand.

Die Heizung erfolgt mittels Radiatoren. Die Gasheizung wurde Ende 2021 neu installiert.
Als alternative Heizmöglichkeit gibt es einen Kaminofen, welcher funktionstüchtig und angeschlossen ist.

Der herrliche, weitläufige Garten, südwest-seitig ausgerichtete, fast 700 m² große Garten mit Wiese und Obstbäumen, bietet unendlich viele Möglichkeiten für Spiel, Spaß, Hobbies und Erholung.
Für das Gartengießen steht Bachwasser zur Verfügung.

Das Häuschen versprüht einen ganz besonderen Charme, sollte jedoch schon auf seiner gesamten Fläche auf "den neuesten Stand der Zeit" gebracht werden.

Kaufpreis: 215.000 EUR (VB)
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Lage:
Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Breitenau am Steinfeld, einer Gemeinde zwischen den Städten Wiener Neustadt (ca. 10 km) und Neunkirchen (ca. 5 km)
Das Haus liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Breitenau.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum oder in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Im Ort selbst gibt es eine Pizzeria und ein Gasthaus.
Ebenso gibt es mehrere Ärzte und Schulen in der unmittelbaren Umgebung oder in den Nachbargemeinden.
Wiener Neustadt und Neunkirchen, mit ihren unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist auch sind nur einen „Katzensprung“ entfernt!
in etwa 10 Autominuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von Wiener Neustadt. Von dort sind Sie innerhalb von 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in Wiener Neustadt, in 5 min in Neunkirchen und in etwa 45 Minuten über die A2 in Wien.
Die Umgebung von Breitenau lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein.
Die herrliche Natur der Hohen Wand, Rax- und Schneeberg liegt praktisch „vor der Haustür“.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Ich freue mich schon jetzt Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Besichtigung gerne zur Verfügung!

Die erste Besichtigungsmöglichkeit findet am 07.10.2023 statt.
Um Online Anmeldung wird gebeten.