Baugrund Eigenheim in Enzersdorf an der Fischa zu kaufen - 2434/1837

Bauplatz für Ihr Traumhaus gesucht?

Beschreibung:
Verkauft wird ein ca. 645 m² großes Grundstück in Wien-Nähe, in Enzersdorf an der Fischa.
Die Maße des Grundes betragen: ca. 65 m x 10 m
Die Immobilie ist großteils eben, mit einem kleinen Altbaumbestand am hinteren Ende.
Die Bäume können entfernt werden!

Der Bauplatz eignet sich für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses und kann in geschlossener Bausweise bis an die linke und rechte Grundgrenze bebaut werden. (Bauklasse I und II )

- Kein Bauwich!

- 40% Bebaubarkeit

- Bis zu 4 Wohneinheiten sind möglich!

Die Flächenwidmung ist Bauland-Agrar, das bedeutet es können auch Nutztiere gehalten werden.

Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück genutzt werden.

Anschlüsse:
Am Grundstück selbst gibt es zur Zeit keine Anschlüsse.
Sämtliche Anschlüsse (Kanal, Strom, Wasser) werden von der Gemeinde und/oder Partnerbetrieben realisiert, sobald eine Bauplatzerteilung und ein Einreichplan vorliegt.
Die Kosten für sämtliche Anschlüsse werden von der Gemeinde getragen!

Der Käufer/die Käuferin trägt die Kosten für die Aufschließung und die Wasser/Kanalgebühren, wenn diese dann realisiert wurden.

Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 240.000 EUR

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Lage:
Das Objekt liegt nahe des Ortszentrums von Enzersdorf an der Fischa.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Restaurants und Cafés befinden sich im Ortskern von Enzersdorf an der Fischa, oder in den Nachbargemeinden Kleinneusiedl oder Schwadorf.
In Enzersdorf gibt es eine Volksschule und einen Kindergärten.
Zur Freizeitgestaltung locken diverse Rad- und Spazierwege entlang der Fischa.

Anbindung:
Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie mit dem Auto schnell nach Wien (ca. 15 min zur Stadtgrenze), zur A4 oder zur S1.
In den schönen Nachbarstädten Schwechat (ca. 10 km) und Fischamend (ca. 6km) gibt es weitere Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Regionalbus kommen Sie auch schnell nach Schwechat, Fischamend, sowie zum Flughafen Wien.

Bushaltestelle: ca. 200 m
Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken etc: ca. 500 m (5min)
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10-15 Minuten

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!