Baugrund Eigenheim in Sopron zu kaufen - 2434/1814

Sie suchen nach einem traumhaften, riesigen Grundstück in Ungarn, unweit der österreichischen Grenze?

Verkauft wird ein ca. 3000 m² großes Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Sopron-Balf, im Nationalpark Neusiedlersee- Seewinkel nur ca. 10 km von der österr. Grenze entfernt!

Diese Immobilie hat enormes Potenzial und besteht aus einem sonnigen, herrlichen Naturgarten in leichter Hanglage mit blühenden Bäumen und Sträuchern.

Das ca. aus den 1960 er Jahren stammende Einfamilienhaus besitzt eine gut erhaltene Bausubstanz, die zwar sanierbar ist, jedoch einer grundlegenden Kernsanierung bedarf.

Der Ausbau des Einfamilienhauses ist möglich, der Zubau eines zweiten Hauses ebenfalls.

Die Errichtung eines Doppelhauses war einmal angedacht.
Diesbezüglich liegt ein genehmigter Architektenplan vor, welcher vom Käufer/ von der Käuferin übernommen werden kann.

Das Grundstück ist zu 30% bebaubar.

Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (außer Gas), das Grundstück ist voll aufgeschlossen.

Auf dem Grundstück ist ein weitgehend trockener Gemüsekeller (Erdkeller) und ein renovierungsbedürftiger Schuppen vorhanden.

Lage:
Die Immobilie liegt in Balf, eines Stadtteils von Sopron, welcher für seine Ruhe, seine Weinberge, Weinbetriebe und seine Nähe zum Neusiedler See bekannt ist.
Bis Ende der 1980er Jahre war Balf ein eigenständiger Ort und hat sich bis heute seinen idyllischen, dörflichen Charakter bewahrt.
Im Ort selbst gibt es ein kleines Thermalbad, sowie mehrere Supermärkte.
Außerdem verfügt der Ort über mehrere Radwege, welche zu grenzüberschreitende Radtouren einladen.
Das wunderschöne historische Stadtzentrum von Sopron mit seinen unzähligen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie seinen Wellnesseinrichtungen ist nur etwa 7km entfernt.

Anbindung:
Von Balf gibt es eine direkte Busverbindung bis in Zentrum von Sopron (ca. 15 min).
Den Bahnhof Sopron erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10-15 min.
Von dort aus gibt es einen Direktzug zum Wiener Hauptbahnhof. (ca. eine Stunde)
Über die neue Autobahn ist man in weniger als einer Stunde in Wien.
Sie möchten in Ungarn leben und in Österreich arbeiten? Die burgenländische Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur etwa 15 min entfernt!

Kosten:
KAUFPREIS: 99.000 EUR (Fixpreis)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses schöne Objekt präsentieren zu dürfen.
Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich!