Haus in Felixdorf zu kaufen - 2434/1801

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit großem Garten?
Suchen Sie nicht mehr weiter!

Verkauft wird ein freundliches, großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern mit riesigem Garten in Felixdorf.
Diese wunderschöne Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude, einem mit dem Hauptgebäude baulich verbundenem Nebengebäude und
einer sonnigen Terrasse.

Das Hauptgebäude besteht aus 2 Stockwerken und ist unterkellert.

Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum mit einem kleinen Kachelofen, einer großzügigen, gut ausgestatteten Küche mit Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit angrenzendem Kabinett, welches als Büroraum, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie 2 nebeneinander liegenden Badezimmer, eines davon mit Toilette und einer separaten Toilette.

Im 1. OG finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer, sowie 2 Räumlichkeiten unterhalb der Dachschrägen, welche zu weiteren Zimmern ausgebaut werden können.

Das Hauptgebäude besitzt einen durchgehenden Keller, welcher aus 3 Räumen besteht. Ein Raum wurde zuletzt als Lagerraum, einer als Werkstatt und einer als Technikraum genutzt. In Letzterem befindet sich auch die Gastherme.

Das Nebengebäude teilt sich in 3 Räumlichkeiten, ein Büro, ein WC und ein Schlafzimmer, ein. Das Nebengebäude ist baulich mit dem Hauptgebäude verbunden, allerdings hat es einen separaten Eingang.

Das größte „Highlight“ des Objekts ist zweifellos der riesige, weitläufige Garten, mit blühenden Bäumen und Büschen, einem Gemüsebeet, einer Gartenhütte und bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung, Spiel und Spaß.

Den Garten überblickend thront die sonnige, ostseitig ausgerichtete, ca. 25 m² große, mit Glas überdachte Terrasse vor dem Eingang des Hauptgebäudes.

PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus (keine Kurzparkzone), alternativ können auch ein oder mehrere PKW im Garten abgestellt werden. Ein Gartentor ist vorhanden!

Lage:
Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Felixdorf, einer Gemeinde etwa 10 km von Wiener Neustadt entfernt.
Das Haus liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Felixdorf, sowie Nahe des Bahnhofes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum oder in den umliegenden Gemeinden wie etwas Sollenau oder Theresienfeld zu finden. Ebenso gibt es viele Ärzte und Schulen in der unmittelbaren Umgebung.
Wiener Neustadt, mit seinem unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur einen „Katzensprung“ entfernt!

In wenigen Minuten ist der Bahnhof von Felixdorf zu erreichen, von wo aus Sie einfach und bequem in etwa 10 Minuten den Hauptbahnhof von Wiener Neustadt oder in etwa 45 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreichen.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in Wiener Neustadt und in etwa 35 Minuten über die A2 in Wien.
Felixdorf liegt in unmittelbarer Nähe des Wiener Neustädter Kanals, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Die Wohnhausanlage befindet sich außerdem in unmittelbarer Nachbarschaft des Felixdorfer Auwaldes, wo Sie Wanderungen und Spaziergänge in wunderbarer und beinahe unberührter Natur genießen können!

Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Das Einfamilienhaus wird mit Gas geheizt.
Die Gemeindekosten betragen zur Zeit ca. 75 EUR / Monat
Die Ausgaben für Strom und Gas belaufen sich zur Zeit auf 400 EUR/ Quartal.

Vor einigen Jahren, ca. 2013 wurden die Böden in einigen Räumen ausgetauscht, sowie zum Teil die Badezimmer, sowie die Toilette neu gestaltet.
Ein 10 cm Vollwärmeschutz ist vorhanden!

WOHNEN UND ARBEITEN
Durch das Nebengebäude, welches vom Haupthaus abgetrennt ist, können Sie ganz einfach Wohnen und Arbeiten kombinieren.
Machen Sie Ihr eigenes Nagelstudio, Friseurgeschäft, Fotoatelier etc. daraus und arbeiten Sie einfach von zu Hause aus!
Ein Kunden-WC und ein separater Eingang vom hinteren Teil des Gartens ist ja auch vorhanden.

Das Haus ist ab voraussichtlich Sommer 2023 verfügbar!
Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!


Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Ich freue mich schon jetzt Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Besichtigung gerne zur Verfügung!