Wohnung in Lanzendorf zu mieten - 2434/1793

GARTEN-HIT - KLEIN aber FEIN - kuschelige Garconniere mit GARTEN (66m²), TERRASSE & GARAGENPLATZ

Ab sofort können Sie diese kleine, aber feine ca. 38 m² große Garconniere, mit ca. 66 m² Garten und überdachter Terrasse, in 2326 Lanzendorf bei Wien mieten und sofort einziehen. Auch die abgebildeten Möbel können übernommen werden.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, ca. 3 m²
Abstellraum, ca. 1,1 m²
Badezimmer mit WC, ca. 5,8 m²
Wohnraum mit Küche, ca. 28,3 m²

Freiflächen:
Überdachte Terrasse, ca. 8 m²
Garten, ca. 66 m²

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß einer kleinen Wohnhausanlage und ist aufgrund der großzügigen Fensterflächen besonders hell. Der freie Blick in den schön gepflegten Garten lässt jedes Herz höher schlagen.
Die Wohnküche ist mit einer praktischen DAN-Küche mit allen Elektrogeräten (Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler) ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme über zentrale Heizkörper in allen Räumen.

Die raumhohen Fenster und Türen verfügen über 2-Scheiben Kunststoff-Isolierglasscheiben, Insektenschutzgitter, Jalousien und elektrisch steuerbare Außenrollläden.

Die Fußböden im Wohnzimmer sind mit Laminat, das Bade- und Vorzimmer mit hellen Keramikfliesen belegt.

Weitere Annehmlichkeiten:
SAT-Anschluss
Alarmanlage
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Außensteckdosen auf der Terrasse
2 steuerbare Bewässerungsregner
Neuer Speicher mit Entlüftung im Badezimmer

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil.

Die abgebildeten Möbel sind ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können optional gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 3.000,-- inkl. Waschmaschine und Kühlschrank übernommen werden.

Netto-Miete: € 425,04
Betriebskosten: € 132,06 (inkl. Parkplatz)
Reparaturfond: € 115,00
Verwaltungskosten: € 22,90
Monatliche Gesamtbelastung: € 695,--

Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2000 Einwohner zählende, ländliche Marktgemeinde Lanzendorf liegt wenige km südöstlich der Bundeshauptstadt Wien und gehört zum Bezirk Bruck/Leitha. Der Ort zählt unbestritten zu den aufstrebenden und an Beliebtheit zunehmenden Wohngegenden im großstädtischen Nahbereich.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die U1-Station Wien-Oberlaa, von wo Sie wiederum in etwa 25 Minuten in das Stadtzentrum von Wien gelangen. Ein Nahverkehrszug fährt halbstündlich von dem etwa 5 Gehminuten entfernten Lokalbahnhof zum Hauptbahnhof Wien.
Ausgedehnte Grünflächen, sowie Feld- und Radwege (z.B. Triestingau-Radweg R9a und Eurovelo 9) laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die weiteren Infrastruktureinrichtungen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Dokument.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht anbei in den Dokumenten.

Anfragen:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben KEIN wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.