Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1791

Sie haben einen wahren Schatz gefunden!

Zu kaufen ist eine TOP-renovierte 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Jugendstil-Haus, inmitten des trendigen 5. Wiener Gemeindebezirks.

Im Eingangsbereich, mit seinem reichen Stuck und seinen Verziehrungen, bekommen Sie das Gefühl als hätten Sie eine Zeitreise mitten in die "Belle Epoque" gemacht.

Mit dem Lift gelangt man in den 3. Stock, wo man die Wohnung über das Vorzimmer betritt.
Gegenüber dem Eingang befindet sich das WC, nebenan findet man das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Durch die volleingerichtete Küche kommt man in das ca. 22m² große Wohn-Esszimmer., welches sehr hohe Räume aufweist und über große Fenster verfügt, welche viel Tageslicht hereinlassen.
Das Wohn-Esszimmer ist ostseitig ausgerichtet.
Das hofseitig und westwärts ausgerichtete und daher sehr ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde komplett vor etwa 2 Jahren neu renoviert und verfügt über einen Laminatboden bzw. Fliesenboden in den Nassräumen.
Geheizt wird mit einer Gastherme.
Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiges Kellerabteil mit etwa 10m².
Der Keller wurde ebenfalls kürzlich saniert und ist daher trocken.

Gliederung:

• Flur: ca. 4,00 m²
• Wohnesszimmer: ca. 22 m²
• Küche: ca. 6 m²
• Bad mit Dusche: ca. 5,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 10 m²
• Schrankraum: ca. 1 m²

Gesamt: ca. 48 m²

Lage:
Die Wohnung liegt im 5. Wiener Bezirk, "Margareten", welcher im Südosten der Stadt, nahe der Innenstadt, liegt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch hippen, urbanen Flair und seine großartige Infrastruktur aus.
In den letzten Jahren hat sich dieser Teil Wiens von einem klassischen "Arbeiterbezirk" zu einem DER Trendbezirke Wiens entwickelt.
Viele moderne, unkonventionelle Restaurants, Einrichtungen und kleine Geschäfte haben sich angesiedelt und prägen seither sein neues Image.
Durch Begrünung vieler Straßen und die Schaffung von neuen Grünflächen ist auch die Lebensqualität deutlich gestiegen!

Infrastruktur:
Zur U4-Station „Margaretengürtel“ sind es nur etwa 500m, ebenso halten dort zahlreiche Straßenbahnlinien
Die Bushaltestelle für 12A und N60 ist ca. 50m entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ärzte.
Auf der nahe gelegenen Reinprechtsdorfer Straße findet man zahlreiche Restaurants, Imbisse und Cafes.
Am Siebenbrunnenmarkt gibt es "nichts was es nicht gibt"!
Einige Parkanlagen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Nur wenige hundert Meter entfernt, lockt der Wienfluss mit seinen attraktiven Spazier- und Fahrradwegen.

Durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 (bis 2028) wird sich die öffentliche Anbindung, sowie die die umliegende Infrastruktur merklich verbessern und somit für eine noch bessere Wohnqualität sorgen!
Die zukünftige Station "Reinprechtsdorfer Straße" liegt dann auch nur ca. 500m entfertnt!

Die ganze Umgebung zeichnet sich durch Ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus!

Bushaltestelle: 50 m
U- Bahn Station Margaretengürtel: ca. 500 m
Supermarkt: ca. 100m
Hauptbahnhof Wien: ca. 20 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten mit dem PKW

Kaufpreis: EUR 180.000,--
Die Wohnung wird über das Digitale Angebotsverfahren (DAVE) vermarktet, wobei der angegebene Preis einen Startpreis darstellt.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Sonstige Kosten:
Betriebskosten EUR 132,19 + 10% USt.
Reparaturrücklage EUR 46,80
EDV-Gebühr EUR 1,09 + 10% Ust.
Darlehen EUR 58,50
Netto gesamt EUR 238,58
+ 10% USt EUR 13,33
Summe EUR 251,93

Das Darlehen wurde für die Dach- und Kellersanierung bis Juli 2040 aufgenommen.
Es sind ca. EUR 13.000,- des Darlehens noch offen.


Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen
um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung!

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit findet am 18.03.2023 von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr statt.
Buchen Sie bitte hier Ihren Termin online!
https://www.remax.at/de/im/andreas-goessl-p254040/2434-1470

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