Wohnung in Wien zu kaufen - 2434/1786

Ab sofort kommt diese komplett neu und hochwertig sanierte, 3-Zimmer Balkonwohnung, mit insgesamt ca. 81 m² Wohnnutzfläche, in Wien-Simmering (Kaiserebersdorf) zum Verkauf. Die ost-westseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Liftstock eines ca. 1970 erbauten Mehrparteienwohnhauses, unweit des bekannten Schloss Neugebäude.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer zur Verwirklichung Ihrer Wohnbedürfnisse.
Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!


Raumaufteilung:
•Vorzimmer, ca. 9,6 m²
•Wohnküche mit Essplatz, ca. 27,7 m²
•1 Zimmer, ca. 21 m²
•1 Zimmer, ca. 14 m²
•Badezimmer mit Wanne, ca. 4 m²
•separates Fliesen-WC, ca. 1,5 m²
•Abstellraum, ca. 1 m²
•westseitig ausgerichteter Balkon, ca. 6 m²
•Raumhöhe, 2,6 m

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung:
•Neue Elektroleitungen, Innentüren, Wände und Böden
•Hochwertige Laminatbelege in der Farbe Eiche hell im Wohnbereich
•Helle großformatige, italienische Keramikfliesen im Vorzimmer und in den Sanitärbereichen
•3-Scheiben Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern und Außenjalousien
•Infrarot-Heizung mit einzelnen Raumthermostaten
•Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer

In den letzten Jahren wurde u.a. im Stiegenhaus ein Lift eingebaut, die Fassade thermisch saniert, die Fenster und die Gasleitung erneuert.
Ein gut dotierter Rücklagenfond ist vorhanden!

Anmerkung: Die auf den Fotos dargestellten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge und im Kaufpreis nicht enthalten!!
Lage und Erreichbarkeit:
Die Infrastruktur kann ohne Übertreibung als hervorragend bezeichnet werden. Im nahen Umfeld der Wohnung finden Sie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, öffentliche Spielplätze, Schulen, Banken uvm. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 11, 71, die Buslinie 72A hält praktisch vor der Haustüre!

Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an!

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
zusätzlich allfällige Finanzierungskosten und grundbücherliche Besicherung der Hypothek

Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber aufgrund regelmäßiger Geschäftsverbindungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.