Haus in Wien zu kaufen - 2434/1776

Beschreibung:
Zum VERKAUF gelangt „THE LEVELS“ auf ca. 126m² (lt. Grundbuch) Wohnnutzfläche verteilt auf 3 Ebenen mit großzügigem, privaten Eigengarten (ca. 85m² mit Terrasse und Grünfläche) am Stadtrand vom 11. Bezirk (Simmering) in der Nähe zu Schwechat.

Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!!
FORDERN SIE NOCH HEUTE unser ausführliches Exposé, mit allen Daten und Bildern zu dieser sehr außergewöhnlichen Immobilie an!!

Übersicht Liegenschaft:
Die Reihenhausanlage in der Csokorgasse liegt in Kaiserebersdorf am Rande des 11. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Wiener Stadtgrenze zu Schwechat. In einem ruhigen, sowie angenehmen Wohnsiedlungsgebiet. Die Anlage verfügt über 36 Einheiten, wobei das über einen kurzen Weg leicht zugängliche, zum Verkauf stehende Reihenhaus ein Eck-Reihn-End-Haus ist, welches rückwärtig an eine parkartige Grünfläche angrenzt. Über diese hat die Liegenschaft auch einen eigenen Zugang in den Garten. Dieser ist nach Osten ausgerichtet.

Ebenen - Raumaufteilung:
Das Reihenhaus mit seinen ca. 126m² Wohnnutzfläche und überlegter Raumaufteilung ist architektonisch verteilt auf 3 Ebenen gebaut und hat aufgrund des Runddaches im Obergeschoss (Atelier) mit Galerie in das Erdgeschoss, einem französischem Rundbalkon und vielen Ausstattungsdetails, einen eigenen Charme.

Erdgeschoss:
- Eingang mit Vorraum und Zusatzfläche
- 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und WC

Gartenebene:
- Wohnraum
- Küche
- Abstellraum, Waschküche und 2. WC

Obergeschoss (Atelier)
- ein äußerst großer Raum mit Runddach, räumlicher Trennung, ausgestattet mit Klimaanlage und Kaminofen

Weitere Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Grundriss-Skizze für die einzelnen Ebenen.

Der Garten mit seinen Freiflächen bietet auch für die längerfristige Zukunft viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste, als auch ein Beet sind möglich. Ein Geräteschuppen ist schon da! Platz für einen Grill und Gartenmöbel zum Verweilen wären auch vorhanden.

Ausstattungsmerkmale - das „All-Inklusive Paket“:
Das Wohnhaus bietet den hochwertigen Komfort, welchen Sie sich auf dem heutigen Stand der Technik erwarten dürfen:
-Klimaanlage im Obergeschoss (Atelier)
-Elektrisch verstellbare Außenjalousien auf jedem Fenster
-3-Fach Verglasung
-Hochwertige Bodenbeläge
-Bad mit Wanne – 2. WC
-Moderne (neue) Einbauküche mit Siemens Geräten
-TV Sat Anlage mit vielen Anschlüssen in den Wohnräumen
-Hauskamin mit Holzofen im Obergeschoss (Atelier) für gemütliche Winterabende und zum Zuheizen

Beste-Lage und Umgebung:
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Die Lage und Erreichbarkeit der Liegenschaft dürfen als ausgesprochen gut bewertet werden. In wenigen Gehminuten finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Lidl, Penny), Ärzte, Kindergärten, Fitness-Center, Tankstelle, Polizeiinspektion, sowie diverse Lokale der Gastronomie.

Ebenfalls wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Schulen, darunter die Bruno-Kreisky Ganztages-Volks- und Mittelschule, sowie ein Kindergarten.

An öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71, die Buslinie 71a, 71b in ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Mit der Schnellbahn S7, bzw. dem Regionalzug REX7, bestehen komfortable Verbindungen sowohl nach Wien Landstraße, als auch zum Flughafen Wien Schwechat.

Weitere Vorteile:
Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten auf die Ostautobahn A4, Richtung Wien, bzw. Flughafen Wien Schwechat und weiter nach Bratislava, bzw. zur Anbindung auf die A23 Richtung Norden und Süden von Wien.

Falls Sie lieber mit dem Rad unterwegs sind, finden Sie zahlreiche gut ausgebaute und markierte Radwege praktisch in alle Richtungen. Die rasch erreichbare Uferpromenade der Schwechat lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter
https://www.wien.gv.at/bezirke/simmering/

Kosten:
KAUFPREIS: EUR 545.000,--

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Unser Finanzierungs-Kooperationspartner der Fa. INFINA, Hr. Ronald KAMPLEITNER, Tel. 0660/8877994, Mail: ronald.kampleitner@infina-partner.at, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Auch ein telefonisches Beratungsgespräch öffnet Ihnen vielleicht bisher nicht bekannte Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0 % vom erzielten Verkaufspreis+ 20 % UST
ca. 1,5% + 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungsgebühr
RE/MAX Honorar: 3% vom erzielten Verkaufspreis zzgl. 20% gesetzl. USt.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht anbei in den Dokumenten.

WICHTIGER HINWEIS – DAVE:
In Abstimmung mit den Eigentümern kann das Objekt über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 545.000,-- verkauft werden. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

Weitere Infos zum DAVE finden Sie im Web-Link.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Anfragen:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben KEIN wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.