Haus in Wien zu kaufen - 2434/1773

Beschreibung:
Zum VERKAUF gelangt „TOP ELEVEN“ – ein Ein- und Mehrfamilienhaus mit ca. 188m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, architektonisch toll gelöst und in Ziegelmassivbauweise gebaut mit Loggia und Eigengarten.

Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!!

FORDERN SIE NOCH HEUTE unser ausführliches Exposé, mit allen Daten und Bildern zu dieser außergewöhnlichen Immobilie an!!

Übersicht Liegenschaft:
Das Grundstück ist sehr gut rechteckig ohne besondere Einschränkungen geschnitten.

Auszug aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Grundstück: ca. 316m² - mit ca. 11m Straßenfront rechteckig geschnitten und ca. 21m Länge
Widmung: W I 7.5m g BB = Wohngebiet, Bauklasse I, 7.5m Mauerhöhe, geschlossene Bauweise

Sie erreichen den Hauseingang, als auch den Zugang zur Garage über einen kleinen, gepflasterten Vorplatz, welcher zum Grundstück dazugehört und auch als Stellfläche verwendet werden kann.

Wohnhaus - Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Geschosse.
Erdgeschoss bestehend aus Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten und
•Vorraum mit Bad, WC
•Zimmer
•Waschküche
•Stiegenaufgang

•Garten ca. 110m²

1. Obergeschoss
•Wohnraum mit Kaminofen
•Esszimmer mit Zugang zur Loggia
•Zimmer
•Bad mit WC
•Küche mit Abstellraum und eigenem Fenster

Dachgeschoss - Atelier
•Zwei offen gestaltete Räume
•Großes Bad mit Wanne, Dusche und WC mit zwei Zugängen

Eine Übersicht finden Sie auch in den beiliegenden Grundriss-Skizzen je Ebene. Für eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Räumlichkeiten fordern Sie bei uns den bautechnischen Plan mit Abmessungen an.

Heizung:
Die Beheizung des Hauses, bzw. die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gas-Kombitherme.

Beste-Lage und Umgebung:
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte. Alles ist in unmittelbarer Nähe in Wien.

Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen - dadurch für junge Familien eine sehr lebenswerte und schöne Wohngemeinde. Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm sowie viele interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres lassen Langeweile in diesem dynamischen und aktiven Wiener Gemeindebezirk nicht aufkommen.

Weitere Vorteile:
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Anbindung zur A4 Anschlussstelle Simmeringer Haide ist in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter
https://www.wien.gv.at/bezirke/simmering/

Kosten:
Kaufpreis: EUR 625.000,--

Kaufnebenkosten lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
Zusätzlich allfällige Finanzierungskosten und 1,2% der Finanzierungssumme bei grundbücherlicher Besicherung.

Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Ankaufsfinanzierung dieser Liegenschaft.
Unser Finanzierungs-Kooperationspartner der Fa. INFINA, Hr. Ronald KAMPLEITNER, Tel. 0660/8877994, Mail: ronald.kampleitner@infina-partner.at, steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Auch ein telefonisches Beratungsgespräch öffnet Ihnen vielleicht bisher nicht bekannte Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.