Wohnung in Felixdorf zu kaufen - 2434/1772

Schöne große 3 Zimmer – Wohnung mit „Ausblick“ und Fernblick gesucht?

Hier lässt es sich leben!
Verkauft wird eine wunderbare 90 m² 3 Zimmer-Wohnung in Felixdorf mit herrlichem Fernblick auf die „Wiener Alpen“, Schneeberg und Hohe Wand, sowie auf den Felixdorfer Auwald.
Dieses schöne Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung, nahe des Ortszentrums und des Auwaldes und teilt sich wie folgt auf:

•Vorzimmer: ca. 6,13 m²
•Abstellraum: ca. 1,74 m²
•WC: ca. 1,86 m²
•Küche: ca. 10,83 m²
•Wohnzimmer: ca. 28,74 m²
•Zimmer 1: ca. 15,08 m²
•Flur: ca. 3,66 m²
•Bad mit Dusche und WC: 5,53 m²
•Zimmer 2: ca.15,98 m²

Freifläche: Loggia: ca. 6,76 m²
Die Zimmer sind zentral begehbar

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Außenjalousien und sind Außen aus Aluminium und innen aus Holz.
Die Elektrik und die Sicherungen sind auf dem neuesten Stand.

Beschreibung:
Im 5. Liftstock angekommen, betritt man die Wohnung über das Vorzimmer und sieht auch schon rechter Hand den praktischen Abstellraum und daneben gleich das WC.
Am Ende des Vorzimmers, befindet sich die geräumige, zeitlos-elegante ca. 11 m² große Küche im Landhausstil, welche neben genügend Stauraum, über einen E-Herd, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler verfügt. Eine gemütliche Essecke, ist dort ebenso zu finden.
Von der Küche aus geht es dann um die Ecke direkt in das großzügige, helle ca. 29 m² große Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die angenehme fast 7 m² große Loggia, welche einen herrlichen Panoramablick auf die wunderschöne Umgebung bietet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie sogleich auch über den Flur links in das Schlafzimmer mit ca. 16 m² und rechts in das Kinderzimmer/Büro mit etwa 15 m².
Unmittelbar daneben befindet sich das große, hell und freundliche 5,5 m² Badezimmer mit Dusche, weiterer Toilette und einem Fenster für viel natürliches Licht!

Lage:
Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Felixdorf, einer Gemeinde etwa 10 km von Wiener Neustadt entfernt.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Felixdorf, sowie Nahe des Bahnhofes.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum oder in den umliegenden Gemeinden wie etwas Sollenau oder Theresienfeld zu finden. Ebenso gibt es viele Ärzte und Schulen in der unmittelbaren Umgebung.
Wiener Neustadt, mit seinem unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur einen „Katzensprung“ entfernt!

Fußläufig ist der Bahnhof von Felixdorf zu erreichen, von wo aus Sie einfach und bequem in etwa 10 Minuten den Hauptbahnhof von Wiener Neustadt oder in etwa 45 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreichen. Trotz der Nähe zum Bahnhof ist von vorbeifahrenden Zügen nichts zu bemerken.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in Wiener Neustadt und in etwa 35 Minuten über die A2 in Wien.
Felixdorf liegt in unmittelbarer Nähe des Wiener Neustädter Kanals, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Die Wohnhausanlage befindet sich außerdem in unmittelbarer Nachbarschaft des Felixdorfer Auwaldes, wo Sie Wanderungen und Spaziergänge in wunderbarer und beinahe unberührter Natur genießen können!

Kaufpreis: EUR 230.000,--

Der Kaufpreis versteht sich inklusive eines PKW Stellplatzes im Hof.
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Beim Eingang zum etwa 1977 errichteten Wohnhaus gibt es einen Fahrradabstellraum, im Gebäude selbst eine Waschküche und einen Trockenraum.
Das Wohngebäude verfügt über einen geräumigen Lift, welcher mühelos ein Bett oder einen Kasten unterbringen kann.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch

Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt.
Die Betriebskosten betragen zurzeit 354,24 € brutto
Die Reparaturrücklage beträgt derzeit 35.000 €
In nächster Zeit sind keine Investitionen geplant.
Vor ein paar Jahren wurde eine Wärmeisolierung im Keller und im obersten Geschoß vorgenommen.

In der Wohnung selbst wurde etwa Anfang 2020 die Böden teilweise getauscht, die Tapete und der Teppichboden entfernt, sowie frisch ausgemalt.

Die Wohnung ist ab voraussichtlich Sommer 2023 verfügbar!
Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!


Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Ich freue mich schon jetzt Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen und stehe für Besichtigung gerne zur Verfügung!